22城首批“两集中”供地 涉租赁地块成交建面394万平米

22城首批“两集中”供地，涉租赁地块成交建面394万平米

澎湃新闻记者 李晓青

7月8日，据克而瑞研究中心发布的数据显示，在长达两个半月的22城首批“两集中”供地中，涉及租赁地块的数量为247幅，总成交建面高达394.41万平方米，预计未来可提供约65735套租赁住房，切实增加租赁住房供给，解决大城市住房突出问题。 

在首批的“两集中”供地中，涉及租赁用地扮演了举足轻重的角色。

“集中供地”的新政要求重点城市在年度计划中要单列租赁住房用地，占比一般不低于10%。目前22城明确租赁用地指标，并基本达标占比住宅用地10%标准。其中，北京租赁住宅占商品住宅用地比重提高到39.5%，厦门、深圳两城市租赁用地占商品房用地比例也超过两成。

据克而瑞统计的数据，在22个城市中，杭州成交50幅涉租赁地块、总租赁建面111.09万平方米，租赁供应占比14.68%；成都以81.27万平方米位居第二，租赁建面占比高达17.33%。此外，本次集中供地达成10%指标的城市还有合肥和无锡。但是，重庆、厦门、苏州、郑州四城本次土地出让未涉及租赁住房用地。

按照全年三次集中供应的情况来看，每批次供应情况应达到全年计划的三分之一。但根据克而瑞的报告显示，目前仅有成都、杭州、无锡和合肥四个城市达成进度，成都计划完成情况已达56.91%，有希望超前完成供应计划。而其余城市目前供应进度多在10%以下，在后续两次集中出让中，或将加大租赁用地供应体量。此外，部分城市或将以其他方式完成计划供应，例如北京将计划利用集体用地建设租赁住房。

从首批22个城市集中供地出台的政策来看，“竞自持、竞配建”租赁住房土地是竞拍的主要措施，多个城市新增配建租赁住房面积竞拍规则，少部分城市出台竞高品质方案。克而瑞报告认为，随着热点城市优质地块的竞争加剧，土地竞拍规则或将更为严苛，“租赁”将成为土拍政策的新风向。

具体来看，22城首批次“两集中”土地出让中，以竞自持租赁住房面积为主，占比达47%；其次为配建租赁住房和配建公租房面积，占比分别为32%和7%；纯租赁用地占比较少，共有12幅纯租赁用地或人才公寓租赁用地，合计总建面55.62万平方米。从开发商层面来看，涉及租赁土地成交高度集中，获取涉租赁土地TOP30企业成交规模占比超租赁用地成交总量的60%。

事实上，重资产持有项目通常开发周期较长。经过近三年的开发建设，涉租赁用地项目开始逐步入市。以上海市为例，2021年上海纯租赁用地项目预计入市近15个，目前已有2个开业；同时，多个自持租赁项目也已投入运营。