氛围先搞起来!火爆!火爆!火爆!泰州这家楼盘的实情是…

立冬已至，寒意初显。但楼市的寒意似乎要比这来得更早。

但这话似乎不适用于碧桂园，特别是在泰州，两个纯新盘开盘销售，在售项目也是折扣不断，火爆异常！

事实真是如此吗？

1、近日，小编从兴化市发展和改革委员会网站了解到，10月31日，兴化的一纯新盘备案出炉——碧桂园·星湾雅苑！

从表格可以看出，此次星湾雅筑备案了3栋，9#、16#、18#，共计256套房源，建面积约109-132㎡，均价为11200元/㎡，较低备案价为10404元/㎡，较高备案价为12000元/㎡。

上周六（11月13日）首次开盘，首开9#、16#楼，共计164席，建筑面积约109、122、130㎡。均价10500元/㎡，现在购房送车位！

从开盘现场来看，人气火爆，这在整体平淡的楼市行情下，算是难得一见的场景。

今年1月，兴化XH2020GC023号地块（碧桂园·星湾雅苑）成功出让！总价101108万元！楼面价7332元/㎡！

经过230轮激烈竞价，最终被碧桂园成功拿下！溢价率190%！

很多自媒体发文，“从1月18日的土拍开始，开启了住宅成本万元时代，更有业内人士大胆预测，兴化未来房价一定突破1.5万/㎡！”从现实来看，似乎有点打脸。

不过，项目地理位置优越，位于开发区板块核心位置，早在2019年，兴化政府就发布了开发区整体发展规划，提出要统筹产城一体，打造产业新城、商业新城、生态新城、教育新城、文化新城。

此次首开的建筑面积约109、122、130㎡三款户型。不管是刚需还是改善，都能找到属于自己的。

▼三室两厅一卫109㎡户型鉴赏

▼三室两厅两卫122㎡户型鉴赏

▼三室两厅两卫130㎡户型鉴赏

2、兴化新盘首开火爆，位于泰州的纯新盘——位于泰州动物园西侧的碧桂园山河原著，目前项目正在销售中。

根据规划，项目将打造19栋层高在10-20层的住宅产品，其中3栋住宅总高10层、5栋住宅总高11层、4栋住宅总高17层、5栋住宅总高18层、2栋住宅总高20层。规划1100户，小区实行人车分流。

据了解，碧桂园山河原著是碧桂园布局泰州海陵的第11个住宅项目，今年7月15日拿下，成交楼面价约7528元/㎡，将打造碧桂园高端“云系”产品。

根据此前的土拍公告，项目需提供310套安置房源。安置房源计容总建面约4万方，占整个项目的计容总建面的三分之一左右。

地块档案

地块位置：泰州医药高新区永定路北侧、前进河东侧

占地面积：66555㎡

用地性质：住宅

容积率：1.60

建筑密度：≤22%

成交总价：100200万元

成交楼面价：7528元/㎡

规划条件中提到，竞得人需提供310套安置房源，计容总建筑面积约40000㎡，该安置房源需集中布置，并按正常商品房源配建停车位，具体要求另行签订投资发展协议，由相应签订主体负责把关。

该地块的安置房源计容总建面约4万方，占整个项目的计容总建面的三分之一左右。

根据投资发展监管协议，项目须提供两种户型的高层或小高层安置房源，具体包括：

120㎡户型160套、140㎡户型150套，以上户型含公摊面积，实际交付面积误差±3%浮动范围内，总建筑面积约40000㎡。

安置房源统一回购，回购单价9880元/㎡。

每套安置房须配置一个机动车停车位，由拆迁户按市场价自由、自行购置，公共维修资金、物业费等相关费用在交房时由乙方与相关安置户自行结算收取。

项目位于永兴路与春兰路交汇处，周边二手房有润和·滟澜湾、碧桂园·铂悦府、荣御蓝湾、盛唐花苑等，目前挂牌均价在1.8万-2.4万/㎡。

据悉，项目主力户型面积约95-140㎡，目前建面约95㎡、105㎡、125㎡户型图已经曝光！

▼建面约95㎡，3房2厅1卫

▼建面约105㎡，3房2厅2卫

▼建面约125㎡，3房2厅2卫

3、

除了纯新盘市场火爆以外，泰州部分在售项目折扣力度来势汹汹！甚至推出了“冰点活动”，5折冰点房，疯狂到底……

更有1万抵11.1万房源抵用券、大牌家电、高额佣金等等超多楼盘豪礼等活动。

不光泰州，全国的碧桂园似乎都在疯狂打折，前段时间，朋友圈句容中介一条关于“句容碧桂园特价房只要5500元/㎡”的消息，一时之间“句容房价打骨折”成了南京楼市热议的话题，刷屏全网！

但是有位句容的网友揭秘，事实并非所见的这样，就这个特价房而言，实则充满了套路。

1、碧桂园江南世家当下正常的销售价格本身就在6000多元/㎡，因此所谓的5500元/㎡的特价房也就便宜了1000元/㎡左右，远未到骨折。

2、碧桂园在句容的项目大多位置都不太好，本地人不是很买账。

3、开发商之所以下这么大的狠心降价抛房，是因为不能让价值几千万的房源砸在自己手上，那么购房人同理也需要考虑到这些房子能砸在自己手里吗？哪怕市场再便宜、再动心也要管住自己的手。

其实，对于购房者来说，跌了不敢买，涨了没钱买，买后又跌了，只能有苦自己咽！

房价降了呢？几十万打了水漂而已！中国老百姓一定要记住一句话，只有错买的，特别不会有错卖的！