7528元/m²拿地,泰州这宗地备受瞩目!周边规划已出炉!

7月15日，多家品牌房企，为争夺泰地储告【2021】9-2号地块“大打出手”，在历经22轮报价之后，最终由碧桂园以成交楼面价7528元/m²，总价10.02亿摘得！

环顾地块周边，虽然与动物园距离相对较近，但商业、教育等配套资源相对稀缺，然而究竟是什么原因，才会引起如此之多的开发商争夺呢？

1、紧邻泰州动物园，周边即将新建学校、商圈，未来发展潜力较大；

2、目前地块周边新盘相对少有，竞争压力相对较小；

3、其中不少拆迁群体想要原地置业，该地块或将成为他们的优选。

1、紧邻动物园，教育、商业、交通等迎规划利好，地块未来发展可期！

地块档案回顾

泰地储告【2021】9-2号地块

地块位置：泰州医药高新区永定路北侧、前进河东侧

占地面积：66555㎡

用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1.6

建筑密度：≤22%

成交楼面价：7528元/m²

成交总价：10.02亿

拿地房企：碧桂园

从航拍图上可以看出，地块紧邻永定快速路，坐拥凤凰东路、春兰路等城市主干道，交通可谓是四通八达，未来业主出行将十分便捷；据了解，目前整个板块内其他资源则相对匮乏。

值得一提的是，地块紧邻泰州动物园，而此前有规划提出动物园即将搬迁，并结合郊野公园选址统筹考虑；同时整个板块的规划也同时对外公示，可预见，未来地块周边或将发生翻天覆地的变化！随着碧桂园的落址，在一定程度也给板块带来了新生机和商业价值。

依据此前公示，泰州动物园迁离此处，而空出来的地块将重新调整划分为05-04地块和05-05地块，并且均为教育用地。

其中05-04地块，用地性质为幼儿园用地，用地面积为1.53公顷，容积率为0.5-0.8，建筑限高为15米，建筑密度为30%，绿地率为40%；

05-05地块，用地性质为小学用地，用地面积为4.85公顷，容积率为1.0，建筑限高为24米，建筑密度为30%，绿地率为40%；

未来学校一旦建成，距离9-2号地块便仅有一路之隔，不仅缓解了周边学校的教学压力，同样也丰富了周边的教育资源，提升了整体的价值。

教育资源愈加丰富，商业紧随而至。未来，在泰州动物园南侧地块与永定快速路交界处，将新增一处邻里中心（占地面积2.15公顷），并建议泰顺路与永定快速路交叉口采用下穿方式实现南北贯穿。

整体看来，目前地块周边交通相对便利，但是商业、教育等硬件配套较为稀缺，但随着此前规划的落地，未来地块周边的配套将愈加多元化，无论是业主居住舒适度、便利性，还是板块整体的价值，都将得到较大的提升。

2、土地稀缺！新房市场几乎少有！二手房均价高达16000元/㎡！

纵观9-2号地块周边，目前在新房市场近乎少有状态，这也与地块所处区域有关。据了解，该地块周边去年规划拆迁，所以很多地块暂不具备出让标准，这或许也是众多房企十分看重9-2号地块的原因之一，因为稀少所以珍贵！

虽然周边没有在售新房，但是周边二手房市场一直较为活跃，很大一部分原因是一片区都属于凤凰小学+省泰中附中的施教区范围；

周边主要遍布的小区是:次新房碧桂园·柏悦府、润和滟澜湾、盛唐花园、荣御蓝湾等，而因各小区品质、房龄、户型等多方面因素影响，7月挂牌价分别为24756元/㎡、16718元/㎡、15913元/㎡、18499元/㎡。

从目前看来，想要在此处置业的隐藏用户，其中不少为拆迁安置群体，他们或是因为长期已久的习惯，或是看好周边未来发展， 大多数都更偏向于原地置业。

而在目前周边全新楼盘相对匮乏，尚未有其他房企入驻的情况下，碧桂园选择在此时入局，必然会为他们提供一种选择，未来或将掀起一股在此处置业的热潮。

3、产品力出众，王牌物业加持，未来又将是爆款产品！

2008年，碧桂园首次入驻泰州，便择址于城北，以绿色生态为主题，打造排名前列个产品泰州碧桂园。如今，碧桂园在泰州深耕13年，不仅以城北为核心着重打造，在城南同样落布局子，甚至出现首开即罄的热潮。

2018年，周山河板块的周边配套尚未齐全，与9-2号地块周边较为相似，而碧桂园首次入驻，便带来重磅产品碧桂园·湖悦天境。

在预售阶段，项目开启VIP客户意向登记，售楼处现场“爆棚”，但凡有新房源推出，便会引发“疯抢”的势头。6月26日，项目迎来首次开盘，短短几十秒，选房页面全线飘红，所推出的房源全部售罄，缔造开盘热销盛况！

首开现场实况

碧桂园·湖悦天境鸟瞰图

此后，碧桂园继续布局城南，在2018年8月竞得【2018】3-1号地块，打造观澜天境。作为碧桂园在泰州的第五子，3月24日首开现场同样人山人海；在去年“金三”购房的热潮之中，碧桂园·观澜天境凭借总销售额24833万元，名列泰州新房成交榜第二位！

2020年3月新房销售排行榜

2020年4月18日，碧桂园·铂悦天境新盘首开，现场同样火热，在短短不到半个月的时间，项目紧急备案了两栋高层，172套房源！就在去年5月，碧桂园·铂悦天境便成交了335套房源！

如今，【2021】9-2号地块由碧桂园拿下，无论是板块周边未来的发展前景，亦或是品牌房企的加持，相信又将会是一款火爆的产品！