新一轮调控落地!泰州炒房客暴风哭泣……

2020年，楼市的形势发生重大变化。

近日楼市又一重磅信号落地！成都出台调控新政，热门楼盘无房居民优先购买。

另外，国务院副总理、国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤今天在《人民日报》撰文指出，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。  

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。

基调已定，炒房时代迎来终结。反观泰州，下半年土地市场开场就是“王炸”，泰州首宗万元地诞生！随之土拍市场高价地频出，紧接着地价被刷新，同板块又出现第二宗万元地！

但是新房市场上，开发商还是稳扎稳打，继续选择在营销节点做些促销活动以吸引买房者；与此同时，二手房市场开始降温，一波小区挂牌价下跌，且跌幅都不小。

属于自住买房的黄金时代来了！1、成都出台调控新政！热门楼盘无房居民优先！

11月24日，成都发布应《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》相关要求，市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》（以下简称《通知》）。

通知重点：

1、实行购房资格预审“一户一码、凭码报名”。经预审具备购房资格的无房居民家庭、棚改货币化安置住户及普通购房家庭，可凭“购房资格预审码”报名登记，报名登记时间不少于2天。未取得“购房资格预审码”的，购房登记系统不接受其报名登记。

2、登记购房人数达房源数3倍及以上全部房源仅向无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。

根据《通知》，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。

排名前列顺序：具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保；

第二顺序：具有项目所在区户籍；

第三顺序：不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；

第四顺序：不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。

3、12个月内2次放弃已选购房源的，1年不得再参与购买商品住房的报名登记。

对于提供虚假信息获取购房资格的，取消其购房资格，登记购房人及其家庭成员3年内不得参与购买商品住房的报名登记。

开发企业、中介机构弄虚作假的，由相关行政主管部门予以信用记减分，暂停网签备案系统，暂停受理商品房预售许可或现售备案等处理。涉嫌犯罪的，移送司法机关调查处理。

2、多所城市出台新政调控楼市！限房价！限售！限首付！太狠了值得关注的是，就在近期，多城出台政策稳定房价、地价，规范存量房交易行为。

南通：市住房和城乡建设局出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》：

将进一步加强存量房市场管理、规范存量房交易行为、保障交易资金安全、保护交易双方的合法权益。

厦门：11月16日，厦门市住房保障和房屋管理局官网发布了关于《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》（公示稿）公开征求意见的公告。

作为当前全国较早发布十四五住房发展规划的城市，厦门将保持住房价格总体平稳，逐步使住房价格与经济社会发展和居民收入水平相适应。

关于十四五住房规划其中有提到，新增住房供应总量约38万套，面积2950万平方米。其中，商品住房供应量约12万套，面积1300万㎡，占比约45%。 

新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，  住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。

浙江台州：11月3日晚上8点，浙江省台州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，台州正式实行住房限售政策：

丽水：11月2日，丽水市建设局和市自然资源局联合印发了《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》，明确“四个加强”调控措施。其中提到，分期预售的商品住宅，严格执行预售备案价格续推不涨原则。

常州：今年9月11日后开始实行“限售限购”楼市新政，坚决遏制投机炒房。市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易；已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭，再次贷款较低首付60%。支持居民合理自住需求。3、新政限价红利正在释放！泰州一批楼盘推出特价房！

无疑，这一场调控的大风，已经席卷了整个楼市，泰州也包含在内。

泰州新房房价平稳，自住买房人的上车机会来了！

一方面是新房首开纷纷打出折扣：

1、新力·璞园 预计12月进行首开，首推2栋洋房、2栋叠墅和1栋小高层。

现在申购可享受小高层/洋房缴2千享2万  叠墅缴3千享3万的优惠！（优惠有效期截止至2020年11月30日）

2、雅乐居·雍龙府 项目首开在即，14#、15#楼建面约81-133㎡阔景三房，火爆预约中；

存10000元日抵100元、存20000元日抵200元、存30000元日抵300元、到顶较高存30000元且报300元此优惠；

活动和开盘当日的其他优惠活动做叠加，即除了此优惠政策外，开盘当日的优惠仍可享受!

另外一方面，一大批在售盘纷纷通过渠道开启促销模式，秒杀价、特价房纷纷上线。

1、中海·九樾 

2、中骏·世界城 

3、星威园

另外，也有中介朋友透露，这段时间泰州二手房行情也不太行，挂牌量激增，但无论是来看房的人还是成交量都有所下降，除非是非常着急入住或是提前为小孩准备学区房才会考虑二手房，想卖房的房主不降价卖不动。

但对于买房人来说，也许是捡漏的好时机，可以趁着房主主动降价去淘一些性价比高的二手房。

今年以来，房住不炒作为中国房地产的主基调，已经在很多重要文件和会议中被提及。种种迹象都表明：中央遏制房价上涨的决心不会发生改变！