火!刚刚泰州拍出2块地,较高成交楼面地价12210元/㎡!

近日，城南成功拍出2块地分别被「深业鹏基」、「泰州交通产业集团」拿下

较高成交楼面地价约12210元/㎡

城南区域地价被同步刷新！

土拍重点抢先看：

1、截止目前，泰州主城区共有7幅万元地块，主要分布城中、城南、城北和姜堰区；

2、【2021】12-2地块由深业鹏基拿下，成交楼面地价约9787元/㎡，大概率规划高层住宅为主；

3、【2021】12-1地块由泰州交通产业集团拿下，成交楼面地价约12210元/㎡，地段优质，靠近省泰中附中和凤凰小学，4、【2021】12-2地块成功刷新周山河新城片区地价记录，未来有望打造纯改善盘。

1、深业拿地！周山河新城新高价地诞生，楼面地价约9787元/㎡

刚刚，恒大华府北地块正式拍卖，经过2轮竞价，溢价5%，最终被「深业鹏基」，楼面地价9787元/㎡，区域再迎高价地。

地块1

泰地储告【2021】12-2（商住）

地块位置：泰州医药高新区海陵南路西侧、云龙湖路南侧出让面积：19365㎡规划用地性质：商住出让年限：70年容积率：1.7<容积率≤2.1成交总价：约3.98亿

成交楼面地价：约9787元/㎡

拿地房企：深业鹏基

【2021】12-2地块由深业鹏基集团拿下，成交楼面地价约9787元/㎡。

地块地段优质，靠近海陵南路，一路之隔就是天德湖公园和泰州体育公园，同时距离万象城、快速路非常近。

这两年陆续清盘的恒大华府、碧桂园、天地源·云锦香都、翰林府等当时在售均价不过1.4万/㎡，如今地价来到高位，可见区域发展迅猛。

这块地容积率为1.7-2.1，加上南面就是恒大华府一期高层住宅，大概率偏向于高层打造。靠东侧楼栋的高层几乎可以直接俯瞰天德湖公园一带。

区域纯新盘中天·栖凤华庭备案价正式出炉，小高层毛坯24172元/㎡，令人大跌眼镜。同时区域内，已经集合了金茂、中南、金通等大牌房企和本土实力比拼激烈，且备案价都突破2万/㎡，买房门槛逐步提高。

而在二手房方面，伴随着利好落地、土拍热度和纯新盘价格出炉，价格波动很大。像华润国际社区、绿地·世纪城等小区房价都迎来较大涨幅。从年初1.3-1.4万/㎡左右，到如今1.7万/㎡+，实现逆袭。

这块地的出让，一方面证明了片区地价走势明显，另一方面也证明了各大房企对区域发展的认同。

而根据文件可知，未来项目主要面积段144㎡以下，或许对于部分刚需和改善比较友好。

共同期待给我们带来一个亮眼的的产品。

2、成交楼面地价约12210元/㎡，省泰中附中旁迷你地块成交

【2021】12-1地块并不激烈，仅经过5轮竞价，总价加了800万就成交了。

不过这一点也不影响它的重磅程度，因为成交楼面地价约12210元/㎡，同时西侧是一些机关单位，东侧则是省泰中附中和凤凰小学两所名校，只可惜地块太小，未来房源有限。

泰地储告【2021】12-1（商住）

地块位置：泰州医药高新区凤凰东路南侧、凤凰河西侧约80米出让面积：7722㎡规划用地性质：商住出让年限：70年容积率：1.001<容积率≤1.4成交总价：1.32亿

成交楼面地价：12210元/㎡

楼面地价较高限价：约13135元/㎡

拿地房企：交通产业集团

经过5轮竞价，【2021】12-1地块最终被「交通产业集团」拿下，成交楼面地价12210元/㎡，溢价6%。

由于起拍价就高达11470元/㎡，加上地块面积较小，竞争并不激烈。

需要注意的是，一路之隔就是凤凰小学和省泰中附中，拥有非常优质的教育资源；隔壁就是泰州公安局，不远处就是泰州市委、住建局等部门；离人民广场、天德湖公园都非常近。几乎享受非常完善且高端的生活、休闲、教育配套。

作为一幅高价地，同时容积率仅为1.4，未来大概率以洋房或者叠墅产品为主。

同时面积不大，房源供应量不会很多。

需要和大家分享的是，同区域、同施教区内的新房并不多。主要是金通·桃花源，目前整盘均价已突破2万/㎡，同时销售量很好。

二手房方面，东润首府、上海大花园、东谢欣园等房价都保持高位，价格保持1.8万/㎡+。

总结通过恒大华府北地块出让，再结合近半年来城南土拍我们可以发现，片区热度还有上涨趋势。

同时随着各路大牌陆续驻扎，这里新房率先全面进入2万/㎡+，更成为市场改善群体的主要吸收区域。

但也可以预测，在接下来的板块竞争中，两级分化的销售情况会愈发明显。