马上清盘!黑马房企拿下泰州首幅万元地,竟抢了全泰州豪宅风头

市中心、首进泰州、排名前列万元地、热销、高端别墅盘……泰州新力·璞园有太多标签。

项目没有挤牙膏式的推盘，慢慢溢价，而是速战速决。一期开盘时，5栋楼基本售空；二期开盘，目前也仅剩8#、11#有少量房源在售；三期开盘继续热销，目前整盘仅剩下80套左右！

为何“泰州后来者“「新力·璞园」三开三捷，一起来寻找答案。

实探泰州排名前列万元地「新力·璞园」

三开三捷不愁卖，下月即将涨价

一条青年路，见证了泰州高端住宅时代的开启。

交通意义上，它贯穿泰州南北，连接医药高新区、高港区，是泰州的主干道之一。

楼市意义上，它诞生了泰州三幅万元地，新力、绿城、汇鸿·景云扛起了板块人居高改的大旗，港龙地块踌躇满志，梅兰芳剧院南地块蓄势待发。

新力·璞园就位于青年路与永泰路交汇处，泰州万达广场商圈内，项目斜对面是大润发，也是青年路东目前少有在售新品小区。

◎意境创想图

实拍图

据置业顾问介绍，新力·璞园共计14栋楼，包括2栋11层洋房，2栋18层小高层，10栋叠墅，11层的洋房为一梯两户，18层的小高层为两梯两户，在售主力户型为106㎡、126㎡以及143㎡。

容积率约1.5放在整个板块的高端市场而言都是难得的机会，也让这片土地的价值更有想象空间。

要知道，容积率越低，人均可获得的土地使用面积就越大，居住舒适度也就越强，这也是想要拥有低容积产品的高改人群所看重的。

项目刚推出三期共3栋复式新品，分别是2#、6#、9#，面积在140㎡-146㎡之间，目前在售的有126户型的小高层以及143户型的叠墅。

效果图

小区车位配比1：1.25，而售价与开售时间仍尚未确定，社区采用人车分流，景观打造上也很有特色。

社区内设置了一条健康环形跑道，将社区八大大生活场景串联起来，在小区跑步也是一大享受。

◎意境创想图

项目定位高端改善，目前洋房备案均价21500元/㎡，高层备案均价20591元/㎡，叠墅备案均价26448元/㎡，8月还会有一次涨价。

全新户型，实拍样板间

超长阳台很吸睛！

了解了项目基本情况后，置业顾问又领着我参观了样板间。

一进建面约143㎡叠墅样板间，我就立马被约6.6米的大横厅吸引了，如果非说大横厅有啥缺点，我觉得就是它太显室内空间大了，我以后得找一个爱干家务的对象才行。

◎建面约143㎡样板间实景图

更让我新奇的是约9.85米阳台+露台，无视线遮挡的宽境视野，一个字——绝！

三房两厅三卫的户型格局满足三世同堂居住需求，也很符合三胎时代的潮流，宽敞主卧，独立卫浴、步入式衣帽间，宛如套房级布置。

▼建面约126㎡，4室2厅2卫

B1户型，2梯2户，独立入户前室，入户有独立玄关；四开间朝南，奇/偶层阳台错落设置；

B2户型，约2.7米开敞北阳台，约9.5米IMAX级南阳台+南向露台；客、餐厅与厨房一体化，空间得以延伸；主卧套房设计，带独立卫浴，私密性更强。

▼建面约106㎡，3室2厅2卫3室2厅2卫的设计，满足了一家三口的基本需求；餐客一体化的设计使得整体看上去更加宽大；独立的卫浴满足了主人的私密性，生活也更加便利。

城中稀缺配套

限墅令下，每一套别墅且买且珍惜

新力·璞园位于烫金板块城中核芯区位，生活配套丰富。

商业：万达广场、太阳广场、111广场、大润发环伺。

教育：周边有泰州实验学校、泰州中学附属初中、泰州学院、南理工泰州科技学院等高校，学习氛围浓厚，人文气息浓郁。

交通：泰州南拓“四纵四横”中的青年路、海陵路、梅兰路就位于地块周边，交通便利、四通八达，好巴士“一号线”也即将通车。

生态：项目周边有人民广场、天德湖公园、凤城河景区、泰州人民公园，空气清新，环境优美。

项目的稀缺不止是因为配套，还有政策影响。

5月17日，南京市规划和自然资源局印发《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》（以下简称《规则》），明确自5月17日起，南京市将不再审批“别墅”类房源规划。明确严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。

也就是说，未来南京将不再审批任何别墅项目，并且两层复式也不能再宣传为“叠墅”。依此来看，南京已经正式开始执行限墅令，作为南京都市圈中成员之一，泰州的别墅产品也屈指可数，想买的朋友可要抓紧了。