较高上涨4541元/㎡!2020年泰州超7成小区房价上涨!

2020年的泰州楼市走出了自己的节奏，土拍火、开盘火，一大批纯新盘及新地块排队入市！年底置业返乡潮即将来临，泰州楼市已经蠢蠢欲动起来。

▲相关单位大厅

今年的新房市场可谓十分火爆，纯新盘不间断的开盘加推，很多买房人都纷纷放弃二手房市场选择入手新房，因此今年也经常听到一些“唱衰”二手房的声音；但是今天不得不告诉大家一个真相：泰州的二手房房价这一年整体持上涨趋势！

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量价齐升，泰州二手房开年即爆！房价上涨定调2021

今天，我统计了泰州212个小区二手房挂牌均价，同比2020年1月，2021年1月155个小区价格上涨，占比73%；也就是说，一年的时间里，大多数的二手房房价都是呈上涨趋势的。

而下图是泰州主城海陵区的挂牌数量，截止2021年1月6日，二手房挂牌量为12544套，新上房源661套。

可以看出，年关将至，又有不少房东出来试水市场了，不管买方还是卖方，遇上好的机会还是要随时出手。

从各大网站挂牌情况来看，新房房源也是源源不断！

据此前跟中介了解的信息得知，就泰州市场而言，成交周期较短的房源一般具备几个重要因素：优质学区加持、地段价值优越、大品牌和高品质小区以及低于市场均价等；

例如下面这套房源，因为是品牌房企碧桂园近一两年刚交付的小区，各项管理措施都较为完善，且还有优质学区加持，所以房东才会勇于在此时加价15万出售！

而有时候得益于周边的交通、商业等有利好消息，房东们也会想吃一波市场红利，调高价格出售。

前段时间东环高架北延段建成通车，极大的缩短了城北与新区之间的交通路程，便利了整个城市之间的交通大循环。

敏锐的房东们立马行动起来，这套城北碧桂园的别墅一夜之间上涨50万！真是让人望而却步！

不过这套房子本身就是别墅产品，会选择购置这类型资产的客群，这样涨价幅度或许可以接受。

看到以上那些，可能有些人会觉得区域发展成熟，房东报价高是理所应当，但是再看看正在发展中的板块，房东们也是信心满满。

相比上个月，泰州医药城板块的二手房均价再次上涨0.78%；对于药城板块而言，2020年刚需们可以选择的新盘空间较小，更多购房者的视线就转移到了二手房市场。

加上医药高新区这两年的规划利好颇多，所以区域内的新房价格也逐渐跟了上来，连带着二手房也借势而起。

总书记在这次视察江苏时，赋予了江苏“争当表率、争做示范、走在前列”的重大使命。在全市上下开启新征程的重要时刻，市委五届十一次全会再次全面部署中国医药城的发展，提出“举全市之力建设中国医药城，打造全国先进的地标产业”，正是市委坚决贯彻落实总书记重要讲话指示精神的重要举措和实际行动，必将开启中国医药城建设的新征程。

2021年，我们可以一起期待药城板块给泰州市民带来全新的格局。

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1年较高涨36.65%，泰州二手房小区领涨TOP10曝光

在二手房市场，除了要关注那些重点板块区域，一些涨幅大的小区也要多关注。

据不完全统计，2020年1-2021年1月，泰州二手房小区中涨幅较高的10个小区曝光，较高涨幅达36.65%；

涨幅较高的小区是杰盛俊园，一年的时间涨了4541元/㎡，涨幅达36.65%；

杰盛俊园地处主城区的主干道济川路上，交通便利，周边配套十分完善，临近泰州万达、泰州市人民医院等；

据中介透露，该小区虽然也是十几年的老小区的，但是小区人文环境较好，一直以来挂牌成交率很理想；且小区产品类型也比较丰富，小高层、多层、叠墅等满足所有人群的需求，且属于万达周边辐射小区，能满足人们一应生活所需，是比较适合居住的小区。

而榜单排名第二的小区怡景花园位于城中，紧邻金鹰购物中心，从房价趋势图可以看出，2020年小区房价涨幅较大，期间也有起起落落；

究其原因，跟新房市场和土地市场息息相关。众所周知，2020年南通路新开两个纯新盘：中海·九樾、国投欧亚·紫宸，产品已改善为主，挤压了部分区域内刚需人群去转投二手房市场，给了周边小区上涨空间。

而2020年的土地市场也给周边小区释放了利好讯息，8000+元/㎡的地价无疑给了房东们涨价的理由。

另外，榜单中的很多小区，如：香江花园、碧桂园·柏悦府、泰康小区等，除了地段、配套等优势之外，都有优质学区的加持，都具备改善产品（别墅、复式等）；

据了解，现在新房市场的改善产品价格普遍都在1.6万/㎡上下，更有楼盘备案价已高达2万+；高单价加上大面积段吓跑了很多预算不多的刚改人群，转而锁定二手房市场。

综合来看，二手房市场房东看涨的原因还是受新房市场的传导；今年泰州土拍市场表现抢眼，两宗万元地出炉之后，接连拍出多块高价地，这其中大部分项目还未开盘入市，所以2021年房价稳步上涨是显而易见的。

大家都说买房买的是现在，更是未来。对于二手房来说，学区、交通地段、品牌品质依然是王牌，是小区保值、增值的保障。

（注：本文中涉及到的房源信息均来源于安居客、诸葛找房等信息平台。整理不易，如有错误，欢迎指出）