土拍高涨!房价蠢蠢欲动!兴化楼市将一房难求?

进入2021年以来

兴化房地产市场貌似按下了加速键

土地市场是楼市的晴雨表

随着兴化城区两块土地的挂牌

关于兴化土地和房价的刷屏更是不断！

较高限价7858元/㎡ 或成土拍新起点 

就在近日，兴化挂牌公示了〔2021〕004 号、008两幅地块，其中004号地块位于中和路南侧，距离吾悦广场一路之隔，地理位置优质，土地出让面积约6.7万方，容积率上限2.1。008号地块位于莲溪路与五里路交汇处规划为商住用房，土地出让面积约4万方，容积率上限2.3。

值得注意的是，此次挂牌的两幅地块均设置了较高限楼面价，位于吾悦广场南侧的004号地块较高楼面限价7858元/㎡，据投资测算，如果按照较高竞拍楼面价进行投资测算，该地块未来新房售价可能高达16000元/㎡。

而位于五里路南侧的008号地块较高楼面限价6845元/㎡。楼面价的设置意味着兴化楼市已经迎来新的拐点。作为政府楼市调控的行政手段，与房价限价、限购一样，土地竞拍限价是对市场预期向好，防止过热的一级调控手段。

从今年年初，兴化地价首破“7”以来，兴化地价或再破记录，随着政府政策和经济导向的不断深入以及基于城市发展需求扩大的影响，兴化地价或迈入7字头时代，随之带来的房价走势不言而喻！但即便如此，兴化土拍地价与周边泰州、扬州、盐城动辄15000-20000元/㎡的地价相比，仍处于洼地，也就意味着兴化地价在未来一段时间内仍有很大的上扬空间，7字头地价或将成为兴化地价的新起点。

从今年年初，兴化地价首破“7”以来，兴化地价或再破记录，随着政府政策和经济导向的不断深入以及基于城市发展需求扩大的影响，兴化地价或迈入7字头时代，随之带来的房价走势不言而喻！但即便如此，兴化土拍地价与周边泰州、扬州、盐城动辄15000-20000元/㎡的地价相比，仍处于洼地，也就意味着兴化地价在未来一段时间内仍有很大的上扬空间，7字头地价或将成为兴化地价的新起点。

房源荒？

库存不足3月 新房供应或现真空期 

在2021年以前，兴化城区用于住宅性质的土地供应一直处于良性状态。2016年-2019年合计出让13幅地块，涉及到的楼盘截至上个月已基本只剩少量库存，且剩余房源已基本落位完成。

从今年年初，兴化地价首破“7”以来，兴化地价或再破记录，随着政府政策和经济导向的不断深入以及基于城市发展需求扩大的影响，兴化地价或迈入7字头时代，随之带来的房价走势不言而喻！但即便如此，兴化土拍地价与周边泰州、扬州、盐城动辄15000-20000元/㎡的地价相比，仍处于洼地，也就意味着兴化地价在未来一段时间内仍有很大的上扬空间，7字头地价或将成为兴化地价的新起点。

房源荒？

库存不足3月 新房供应或现真空期 

在2021年以前，兴化城区用于住宅性质的土地供应一直处于良性状态。2016年-2019年合计出让13幅地块，涉及到的楼盘截至上个月已基本只剩少量库存，且剩余房源已基本落位完成。

2021年1月18日，兴化城区合计出让3幅地块，其中碧桂园拿下英武路与创业路交汇处地块，成为兴化排名前列进驻的房地产前十品牌开发商，也拉开了兴化品牌开发商进驻的序幕。

市场方面，西子湖畔据剩余存量房源约180套左右，面积涵盖130-210㎡，为改善型产品户型，据业内人士透露，西子湖畔据目前在售房源需捆绑出售2个车位，实际销售单价已突破14000元/㎡大关。

长九和院目前房源已经几近售完，中梁时光熙悦位于兴化城东板块，紧邻231省道，于6月末首推，推出了3#、6#、5#、8#四栋楼共计182套房源，面积段在11-186㎡左右，高层均价13300元/㎡，洋房均价15500元/㎡，目前首推未售加上未推待售的房源总计剩余约411套左右；

吾悦广场目前剩余货量在650套左右，面积在121-142㎡，但意向登记已达800多组，预计将在7月完成全部去化。

而作为年内最为备受关注的碧桂园星河宸院项目释放了月底即将开盘的消息，其总货量约1000套左右，从目前开放的示范区及板房来看，极有可能成为兴化最顶豪的社区。

统计数据显示，加上今年新拿地待售项目，目前兴化城区新房库存约1800套左右，2020年，兴化城区商品房合计成交5513套，月均去化流速参照2020年流速450套左右，按照此去化速度，兴化目前商品住宅去化周期仅需约3个月左右。

受供求关系的影响，商品房库存去化周期是房产供求关系变化的量化体现，中国社科院给出的商品房库存去化周期的合理区间在6-18个月，目前兴化房地产市场的住宅库存去化周期远低于平均水平，当去化周期不足8个月的时候，房价存在极强的上涨动力。

除商品房库存不足可能引发的供需失衡进而导致房价上涨外，此次涉及到的两块挂牌地块即将在7月底正式开盘，按照较快的开发报建速度推算，该批房源较快也需在明年3、4月才能入市，按照目前的去化速度，兴化城市在金九银十就有可能就陷入无新房房源可售的真空境地。

市场渐热

兴化将迎品牌开发商  争强时代

关于此次土地挂牌，除地块设较高楼面价外，另外值得 关注的一点是即将到来的土地挂牌对参与竞拍的房企甚至是后期的物业管理都设置了很高的门槛。

以兴化市挂[2021]004号地块为例，除土地较高总价限价为 110854 万元（即土地楼面价限价7858元/㎡）外，且该挂牌地块仅接受独立申请，不可联合申请，申请人须具备房地产开发一级资质（不含暂定资质），申请人须提供 3A 财务机构出具的自有资金来源证明。

在004地块的《投资发展监管协议里》更是明确指出：为保证该地块住宅项目的物业管理品质，竞得该地块的开发商需在竞得地块后3个月内引进全国物业百强服务企业的前15名，这也对开发商的物业管理提出的新的限制性要求。

随着兴化城市的发展和楼市的进一步开放，城市东扩南进政策下，未来兴化将从已经饱和的老城区改造转向以新区建设为主的现代化城市道路上来。与过去零散的开发建设不同，随着生活水平的提升以及新城市建设下城市规划的实际要求，兴化必然迎来拥抱更多品质开发商进行连续性开发和建设高品质小区来提升城市整体形象面貌的需求。高品质、高附加值的生活也必然会与高价格划等号，房价走向不言而喻！

房源不等人 买房需趁早

就目前兴化市场情况来看

受土拍影响、新房库存不足

以及兴化即将到来的高品质新城区建设

等因素影响

处于房价、地价双洼地的兴化

将迎来新一轮的楼市增长期

有置业购房需求的需抓住红利末班车

星 河 宸 院

星河宸院位于兴化重点发展的城南新区生态宜居板块，由世界500强，中国地产3强碧桂园参照其府系产品的较高标准进行打造。择址兴化市城市中轴 — 英武路旁，沿线汇聚了大润发、万达广场、莲开水香生活广场、紫金广场合围成的覆盖30万人生活的强大商圈，中轴两侧商铺林立，众多小区依侧而立，商业及生活氛围极为浓厚。政务中心、市政府、公安局、检察院等市政设施则依长安路而立，未来社区将由全国物业服务TOP1碧桂园物业提供全周期尊崇生活保障，以智慧社区赋能全龄乐活！

碧桂园星河宸院

好房不等 即将开盘

国风示范区锦绣赫启 预约参观中

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 政务新区 万达旁 约124-210㎡中宅大境