房地产市场入冬?泰州楼市情况如何?

11月15日，国家统计局公布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。从数据上看，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市则环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

房地产市场，开始入冬？

泰州的楼市情况又如何呢？

今年下半年，特别是八九月份以来，泰州楼市进入了比较微妙的阶段，总体成交量包括二手房成交量突然下降，但同时，新盘、热盘不断推出，且销售良好，整个楼市呈现出冷热不均的状态。

关注房价的市民可能已经发现，今年“双十一”，不少楼盘开发商也开始抱团促销。某网站联合16家楼盘推出“惠战双十一、购房狂欢节”活动，时间跨度持续20天，优惠金额从三千到四万元不等。泰州城南某热点楼盘也开展了带货直播、打折优惠等活动，快速回笼资金。

某楼盘案场经理汤珏说：“我们从10月中开始推出6栋小高层，除了一些顶底的房源，到现在为止已经卖得差不多。这个月我们推出了一个二号楼的一个大高层，到目前为止已经卖了大概一半。”

这位负责人坦言，如果是在今年上半年，这个楼盘肯定是不愁卖的，现在销售情况虽然良好，但明显感受到市场趋冷。记者了解到的数据显示，海陵区、医药高新区（高港区）新盘销售从8月份就开始走下坡路，9月份跌入低谷，成交量与上半年单月相比，大幅萎缩。“以前可能市场很热，大家买我也跟着买。但现在消费者比较理智，会很认真地去作对比、多商量、多考虑，我觉得可能是一个购房者群体上的变化。”

二手房方面同样如此。濮红梅是市区一家房产经纪公司负责办理资金监管手续的工作人员，她告诉记者，现在每天的办理量只有高峰期的一半。“上半年多的时候每天卖七八套，现在下半年每天一两套、三四套的成交量。”市区某房产经纪公司工作人员濮红梅告诉记者。

记者了解到，9月份以来，海陵区和医药高新区（高港区）的二手房交易单月约为700到800套，而上半年单月约为1500套到1600套，下降明显。不过业内人士分析，楼市下半年的遇冷与上半年“过热”也有关系，因为从全年数据来看，今年二手房的总成交量是高于去年同期的。“一般一年的成交量是恒定的，不可能全年的交易量都增长。”泰州市存量房交易中心负责人陈奇伟说。

业内人士分析，房市走向受国家政策调控影响明显。如在房贷方面，下半年银行放贷趋紧，对购房人来说，压力很大。同时，车库单独纳税、房产税试点等政策调整，都造成了购房人的观望情绪。“额度的缩减导致了周期增长；还有一个原因就是银行的贷款利率有所调整，部分银行甚至能达到5.8%。”

值得注意的是，10月份以来，房市已出现了稳中略升的迹象。因为在理性购房的前提下，刚需人群往往会成为购房主力。首先是银行房贷利率开始回落，其次是热盘陆续上市、让利不断，让刚需和改善型人群能够挑选到心仪的楼盘。