泰州这几个地块明天开拍!较高楼面限价12238元/㎡

明天（7月15日），泰州将有3宗地块正式开始拍卖，其中两宗地块的较高楼限价均突破10000元/㎡，分别达到10608元/㎡和12238元/㎡。

土拍重点直击：

1、泰地储告〔2021〕9-1号，医疗卫生用地，出让面积为14385㎡，位于医药高新区解家舍路南侧约100米、鼓楼路东侧，起拍价1600万。

2、泰地储告〔2021〕9-2号，住宅地块，出让面积为66555㎡，位于医药高新区永定路北侧、前进河东侧，在泰州动物园西侧，起拍楼面价7077元/㎡，较高楼面限价10608元/㎡；

3、泰地储告〔2021〕9-3号，商住地块，出让面积为41962㎡，位于海陵区海阳东路北侧、鼓楼路东侧，在智堡公园南侧，起拍楼面价8167元/㎡，较高楼面限价12238元/㎡；

其他需要说明的宗地情况：

1 、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定受让人。

2 、其中9-2号、9-3号地块实行较高限价，当地块达到较高限价时，如仍有其他竞买人继续竞价的，只能报较高限价，最终成交价以较高限价确定为成交价。

超出较高限价部分作为政府保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。

未超过较高限价的，由竞得人按实际成交价签订国有建设用地使用权出让合同；超过较高限价，按较高限价签订国有建设用地使用权出让合同。

3 、9-2号、9-3号地块竞得人在签订《成交确认书》后，须分别与泰州医药高新技术产业开发区管理委员会、泰州市海陵区人民政府签订《投资发展监管协议》，未在规定期限内签订协议的，不得签订土地出让合同，视为无效交易，所缴纳的竞买保证金不予退还。

泰地储告〔2021〕9-3号

地块位置：海陵区海阳东路北侧、鼓楼路东侧

占地面积：41962㎡

用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1.45

建筑密度：≤35%

起拍总价：63400万元

起拍楼面价：8167元/㎡

较高限价：95000万元

较高楼面价限价：12238元/㎡

地块范围：9-3号地块东至海陵区智堡河、南至海阳东路、西至鼓楼路、北至运河路。

红线图

规划建筑面积：9-3号地块不大于77630㎡、不小于60845㎡，其中：零售商业建筑面积不大于5000㎡、不小于4000㎡（A分区零售商业建筑面积不大于4000 ㎡、不小于3500㎡）。

规划要求：

1、地块分 A、B、C 分区，其中AB分区为住宅及零售商业用地，A分区总用地面积5907㎡，B分区总用地面积35405㎡；C分区为地下停车场，总用地面积为650㎡，住宅小区全部利用地下空间停车；

2、住宅建筑限高为12米至80米，层高在4层-26层，其中高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；多层住宅不得超过3个住宅单元，面宽一般不大于70米；商业建筑限高20米；

3、住宅地块包含物业管理用房（含邮政服务场所）、社区综合服务设施、垃圾收集屋、公厕等城镇社区服务设施；

该地块属于泰州城北板块，在金通翡翠城北侧，智堡公园西侧，坐拥鼓楼北路主干道，交通出行方便。

地块周边，商业、医疗、教育等配套一应俱全。金鹰国际购物中心、锦泰购物广场、坡子街商业中心、茂业百货等商场满足泰州人的日常休闲，而居然之家、万豪雅乐轩酒店已然在建；

不仅如此，与地块一路之隔的便是泰州第四人民医院；同时，沈毅中学、扬桥中心小学、大浦中心小学、城东中心小学（鼓楼校区）、智堡学校均在其附近。

此外，目前区域内在售新盘为碧桂园·鼓楼印（17300元/㎡）、碧桂园·珑泊湾名邸（17000元/㎡）、紫宸花苑（14900元/㎡）、中海·九樾（17027元/㎡）、宝龙世家（13900元/㎡）。

值得一提的是，与该地块仅一路之隔的碧桂园·鼓楼印项目的楼面成交价为8541元/㎡，若【2021】9-3号地块以较高楼限价成交，那么将高出近4000元/㎡。

泰地储告〔2021〕9-2号

地块位置：泰州医药高新区永定路北侧、前进河东侧

占地面积：66555㎡

用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1.6

建筑密度：≤22%

起拍总价：94200万元

起拍楼面价：7077元/㎡

较高限价：141200万元

较高楼面价限价：10608元/㎡

地块范围：9-2号地块东至泰州医药高新区规划经五路、南至永定路、西至前进河、北至规划永兴路；

红线图

规划建筑面积：9-2号地块不大于133110㎡、不小于106488㎡；

规划要求：

1、建筑限高30米至60米，即层高在10层-20层；高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；多层住宅不得超过3个住宅单元，面宽一般不大于70米；

2、住宅小区全部利用地下空间停车，本次出让地下空间使用权面积为66555㎡，地下空间用于停车场；

3、竞得人需提供安置房源310套，计容总建面约4万㎡，且安置房源需集中布置，并按正常商品房源配建停车位；

4、住宅地块包含物业管理用房（含邮政服务场所）、社区综合服务设施、垃圾收集屋、公厕等城镇社区服务设施；

地块周边交通极为便利，南侧为永定快速路，东风快速路、兴泰南路等也紧邻其旁，四通八达；

便利的交通网络四通八达，附近的配套设施也相对完善。与之相隔一条马路的便是泰州动物园；而周围还汇聚塘湾实验学校、凤凰初中、凤凰小学及省泰中附中等学校。

值得关注的是，动物园以南吴埭村已经开始拆迁改造。此外，泰州动物园不久后将启动搬迁，选址白马湖郊野公园。

根据此前规划公示，未来这里将打造幼儿园和小学，同时部分区域将改造为二类住宅用地。

目前地块周边成熟的二手小区较多，诸如碧桂园·铂悦府（24793元/㎡）、荣御蓝湾（18517元/㎡）、上海大花园（19274元/㎡）等，挂牌价基本维持在20000元/㎡左右。

而临近该地块的新房以金通·桃花源、中天·栖凤华庭（待售纯新盘）为主，房价在2w+；

综合来看，该地块靠近快速路、周山河新城，同时区域又迎来规划和改造，可以说是朝气蓬勃的新板块。

泰地储告〔2021〕9-1号

地块位置：泰州医药高新区解家舍路南侧约100米、鼓楼路东侧

占地面积：14385㎡

用地性质：医疗卫生用地

出让年限：50年

容积率：1.4≤R≤1.8

建筑密度：≤50%

起拍总价：1600万元

起拍楼面地价：约618元/㎡

红线图

地块范围：9-1号地块东至泰州医药高新区空地、南至空地、西至鼓楼路、北至解家舍路南侧约100米；

规划建筑面积：9-1号地块不大于25893㎡、不小于20139㎡；

规划要求：本次出让地下空间使用面积为14385㎡，地下空间用于停车场，用途为地下交通运输设施；

地下空间建设与地上同步开发验收，而地价中包含地下空间使用权价格为271元/㎡。