泰州这里要建1436户安置房!楼面价4488元/㎡!

重磅消息，中建〔2021〕4-1号地块规划方案出炉！

8月10日，泰州市自然资源和规划局发布了《京泰路西侧、森园路北侧地块规划建筑方案》项目批前公示。

根据规划批前公示，该项目位于京泰路西侧、森园路北侧，建设单位是泰州海鑫建设发展有限公司。

项目规划建设16栋楼，分为南北两个地块，南地块规划6栋楼，北地块规划10栋楼。南北两个地块都有商业，集中沿健康路分布。

由项目位置可以看出，该项目正是中建拿下的泰地储告〔2021〕4-1号地块安置房项目。

5月13日，泰地储告〔2021〕4-1号地块经过103轮报价，触底成交，八家房企报出较高限价，最终进入摇号。5月14日摇号结果出炉，由盐城海锐置业有限公司（中建）拿地，成交总价81300万元，成交楼面价约4488元/㎡。

根据规划要求，该地块将建设安置房，规划总户数1436户，主要安置泰州火车站片区拆迁地块符合安置条件的拆迁户。

项目靠近泰州火车站和京泰汽车客运站，周边森园路、新通南路（龙扬路）已建成，交通出行还是比较便利的。据悉，健康路（规划中）、京泰路、京泰大桥将与地块开发项目同步实施到位，未来出行将更加便捷。

此外，地块周边主要还是以二手房及老新村居多，包括泰和园、泰美园、风华佳园、石羊村等，常住人口众多，生活氛围浓厚，但商业配套相对匮乏。

随着项目进一步规划落地，未来该片区的生活品质将进一步得到提升。

地块档案

地块位置：海陵区京泰路西侧、森园路北侧

占地面积：82344㎡

用地性质：商住

容积率：1.80≤R≤2.20

建筑密度：≤20%

成交价：81300万元

楼面价：4488元/㎡

地块要求

1、根据规划条件，该地块总建筑面积148249㎡≤S≤181157㎡（其中，零售商业建筑面积3000-3500㎡），住宅限高60米（20层）≤H≤80米（26层），商业限高H≤20米。

2、据投资监管协议，乙方负责投资建设，项目完工后，由甲方委托的征收（搬迁）人泰州市交通产业集团有限公司整体统一回购安置。

3、该项目为定销房项目，规划总户数1436户，机动车位1818个，主要用于安置泰州火车站片区拆迁地块符合安置条件的拆迁户。

4、建面约140㎡的A户型，406户；建面约120㎡的BC户型，718户；建面约90㎡的D户型，321户。

5、项目回购单价：地上住宅标准层8800元/㎡、地上商业标准层8800元/㎡、地下室4000元/㎡（含人防、机动车库、非机动车库）。