泰州一次性出让3幅地块!碧桂园、中海再得一子!

7月15日，泰州土地市场一次性成功出让3宗地块！

其中2宗涉宅地块分别以7528元/㎡、8682元/㎡的楼面价成交！

今日3宗地块成交情况速览： 

泰地储告〔2021〕9-1号，医疗卫生用地，出让面积为14385㎡，位于医药高新区解家舍路南侧约100米、鼓楼路东侧，成交总价为1680万元！竞得单位：江苏康为世纪生物科技股份有限公司

泰地储告〔2021〕9-2号，住宅地块，出让面积为66555㎡，位于医药高新区永定路北侧、前进河东侧，在泰州动物园西侧，仅用时16分钟便成功出让，成交楼面价为7528元/㎡，成交总价为10.02亿！竞得单位：碧桂园

泰地储告〔2021〕9-3号，商住地块，出让面积为41962㎡，位于海陵区海阳东路北侧、鼓楼路东侧，在智堡公园南侧，用时13分钟，报价21轮后成功出让，成交楼面价为8682元/㎡，成交总价为6.74亿！竞得单位：中海

〔2021〕9-1号医疗卫生用地

地块位置：泰州医药高新区解家舍路南侧约100米、鼓楼路东侧

占地面积：14385㎡

用地性质：医疗卫生用地

容积率：1.40≤R≤1.80

建筑密度：≤50%

起拍总价：1600万元

〔2021〕9-2号住宅地块

地块位置：泰州医药高新区永定路北侧、前进河东侧

占地面积：66555㎡

用地性质：住宅

容积率：1.60

建筑密度：≤22%

起拍总价：94200万元

起拍楼面价：7077元/㎡

较高限价：141200万元

较高楼面价限价：10608元/㎡

根据规划条件，该地块用地面积66555㎡，计容总建面106488㎡≤S≤133110㎡，建筑限高30米（10层）≤H≤60米（20层）。

住宅小区全部利用地下空间停车。

规划条件中还提到，竞得人需提供310套安置房源，计容总建筑面积约40000㎡，该安置房源需集中布置，并按正常商品房源配建停车位，具体要求另行签订投资发展协议，由相应签订主体负责把关。

根据投资发展监管协议，项目须提供两种户型的高层或小高层安置房源，具体包括：

120㎡户型160套、140㎡户型150套，以上户型含公摊面积，实际交付面积误差±3%浮动范围内，总建筑面积约40000㎡。

安置房源统一回购，回购单价9880元/㎡。

每套安置房须配置一个机动车停车位，由拆迁户按市场价自由、自行购置，公共维修资金、物业费等相关费用在交房时由乙方与相关安置户自行结算收取。

〔2021〕9-3号商住地块

地块位置：海陵区海阳东路北侧、鼓楼路东侧

占地面积：41962㎡

用地性质：商住

容积率：1.45

建筑密度：≤35%

起拍总价：63400万元

起拍楼面价：8167元/㎡

较高限价：95000万元

较高楼面价限价：12238元/㎡

根据规划条件，该地块分为A、B、C三个分区，

A分区为二类城镇住宅用地、零售商业用地，用地面积5907㎡，建筑限高≤20米；

另外，在规划要求中还特别注明，地块整体计容总建面为60845㎡≤S≤77630㎡，商业建筑面积4000-5000㎡，其中3500㎡≤A分区≤4000㎡，且A分区内零售商业须整体自持。

B分区为二类城镇住宅用地、零售商业用地，用地面积35405㎡，住宅限高12米（4F）≤H≤80米（26F），商业限高≤20米；

C分区为地下停车场，用地面积为650㎡。

规划条件中还提到，房地产商业部分领取商业建筑建设工程规划许可证的时间节点，不得晚于领取住宅计容建筑面积一半规模的建设工程规划许可证时间；商业建筑的开工时间，不得晚于住宅一期工程规划核实时间。

根据投资发展监管协议，项目总投资约15亿人民币。

AB分区要求统一规划，整体开发。

A分区零售商业需整体自持，建设城市书房（具备24小时开放条件的场馆型自助公共图书馆）在签订土地出让合同18个月内投入运营（须按甲方要求业态达成100%招商率）。

根据红线范围，海陵区海阳东路北侧、鼓楼路东侧地块位于泰州城北，在金通翡翠城北侧，智堡公园西侧，地块的A分区与碧桂园通银鼓楼印仅一路之隔。

从规划来说，A分区用地面积不到6000㎡，限高在20米以内，再加上商业建筑的计容面积要在3500㎡-4000㎡之间，未来A分区大概率将以商业为主。