城中首块万元地规划曝光,泰州旧改野心勃勃!

不动声色的泰州老城区，在板块竞争中出手就是精品。

城中、城西皆有大动作：

城中港龙【2021】3-1地块部分规划出炉，作为城中首块万元地，【2021】3-1地块成交楼面地价13260元/㎡，是泰州现阶段地价天花板。

城西中海【2021】8-1地块也有新进展，项目周边配套利好集中爆发。一直被嘲“矮丑穷”的城西奋起直追，区域配套直接对标城南。

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楼面地价13260元/㎡城中高品质河景房规划曝光

今年4月30日土拍，泰地储告【2021】3-1地块，仅用时12分钟就达到楼面地价较高限价13260元/㎡，被南通港荣置业有限公司拿下。

目前，港龙【2021】3-1地块规划已曝光，A分区具体位置为莆田路西侧、人民南路北侧，建设单位为泰州港华置业有限公司，用地性质为住宅用地。

项目案名为上河风华园（尚未公开），打造低密度高品质住宅，规划16栋6-9F洋房、叠墅，由港龙与嘉宏、凯尔联合打造。在项目东北角（莆田路东侧、丰裕路南侧），将配建一所按省优标准的4轨12班的幼儿园。与住宅首期同步规划、同步建设、同步竣工交付。

从地段和配套来看，项目处在城中南园板块的西南角，这是一个年代久远、生活氛围浓厚的成熟社区，自带农贸市场和部分店面商业。地块西侧一街之隔就是凤城河观光带，北面就是泰山公园，周边有文峰千家惠、万达广场等商圈集聚，生活十分便利。

从项目本身来看，城中的毛坯洋房、叠墅实不多见，而城南目前精装高层已经形成掎角之势，对于偏好自主设计装修的买房人来说，上河风华园是个不错的改善选择。附近多为老小区，平均房龄超过10年，而上河风华园的楼面地价甚至比周边的二手房挂牌价还要高出些许，项目的接受度如何，还有待考量。

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城西中海纯新盘揭晓 区域配套对标城南

近两年，中海在城北、城西集中拿地，大举开疆拓土。今年6月29日土拍，城西板块的泰地储告【2021】8-1地块，成交楼面地价9424元/㎡，被中海拿下。项目位于江州南路西侧、凤凰西路南侧，将打造22栋10-26F洋房和叠墅。一说起城西，总会换来老泰州一声叹息，繁华的西大门一度老破小聚集，背上了“矮丑穷”的骂名。但随着时间的推移，能被多家房企看重、进驻的城西，今非昔比。从中海【2021】8-1地块看来，区域配套直接对标城南。

从商业来看，3公里生活圈内就有泰州大润发、泰州万象城等商圈。

从医疗资源来看，泰州中西医结合医院、泰州中医院（开发区分院）等规划到位。

从教育配套来看，泰州实验学校明珠校区就在家门口；

从生态环境来看，目前有正在规划中的南官河健身步道，是日常休闲健身好去处；

从交通条件来看，江州南路南延竣工通车，泰州的交通路网逐步完善，区域发展有无限可能！

城西的刚改需求旺盛，中海的补仓无疑是给城西新盘竞争注入了全新的血液。同区域内正太·熙郡汇水和宇业·天逸河畔均价1.3-1.4万/㎡，总体来说性价比较高，目前已去化过半。

与中海项目相邻的【2021】8-2地块，是目前城西的“地王”，成交楼面地价10199元/㎡，被大华拿下，双方在同一天出让，并且同样都是住宅项目，未来的博弈值得一看。

土拍之后，不被看好的城西、城北价值凸显，旧改中的泰州老城区，繁华被再度延续。