涨涨涨!泰州房贷利率再上调!首套较高上浮15%,二套高至25%(附泰州部分银行房贷利率表)

纵观2017年，购房者亲眼目睹了泰州市各个银行的房贷利率从打折优惠至利率上浮10%，放款时间还是遥遥无期！心心念念的2018年总算来临，本以为银行在年初会对利率重新进行调整，但是没料到，2018年的房贷利率再度收紧。

目前泰州13家主要商业银行的房贷率情况是，四大行、招商银行、南京银行、浦发银行目前首套房均执行基准上浮15%，邮政储蓄银行、江苏银行维持上浮10%，个别银行二套房利率上浮25%。

首套房贷利率上浮15%，对购房者增加的购房成本究竟有多少？

以贷款100万元、年限20年算一笔账：

按照等额本息的还款方式，以2017年年初贷款利率85折优惠计算，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；

按照利率上浮1.15倍计算，以同样的还款方式，累计支付的利息总额约为66.92万元。

这也意味着，今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约19.33万元的利息。

某国有银行负责个人消费贷款业务的朋友解释说：利率是定向上涨，银行并非是不放贷，但为了遏制投资性炒房，必须相应提高房贷利率；另一方面，差异化大幅上浮利率，可以拒绝某些资质较差的房贷客户，降低银行风险。

而这次中信银行的举动，无疑给房地产市场调控又开了一个新的头，这就是在一定的情况下商业银行可以完全暂停房地产个人住房抵押贷款，从而真正遏制房地产价格，从效果来看，叫停住房抵押贷款是商业银行实施房地产金融控制的重要手段，对于落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”有着比较明显的积极意义。可以相信，中信银行的调整拉开了房地产市场的银行停贷的序幕，未来很可能会有其他银行加入这个队伍之中，房地产的金融调控日趋从严将会是大概率事件。

首套房贷利率上调就目前来看的确误伤到小部分刚需用户，在购房的过程中需要承担更多的利息支出。但从长远来看，实际上是保护了更多的刚需用户，市场中的调控没有办法做到特别，可以通过不断的细化操作降低对刚需的误伤。