100平房需花费18年偿还!二手房供应加大,楼市真相是什么?

近期，楼市充斥着各种不同的声音，有的人说房子是近20年最适合投资的资产，最能跑赢通货膨胀的投资，但也有人说，楼市房价已在顶部，就连地产圈大佬SOHO中国的潘石屹也“清仓式”的出售，直接套现。

那么位居三线的泰州市场到底什么情况，今天小伍就用几个数据跟大家说一说！

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维“稳”是泰州楼市的主基调

现在买房最关心的就是“房价”，而从泰州各区市县房价环比来看，泰州整体房价区域稳定，只有高港区有小幅度的下跌，其他区域均为平稳上升。

泰州近一个月二手房均价：14086元/㎡

tips：泰州一套100㎡的房≈215个月的工资（约18年）

而与上月各区域环比上月几乎“全员皆红”不同，现在楼市进入6月7月8月份，是传统的楼市淡季，泰州各区域的新房热度也将逐渐减少。自然项目为了加快去化量会采取各种优惠政策。所以，小伍认为，现在不妨是新房上车的好机会！

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二手房量价齐升，新房供应大增！目前泰州市场上二手房库存量较大，新房供应充足，激烈的市场竞争之下，泰州楼市只有一个“稳”字。从挂牌的二手房网站上可以看出，目前泰州挂牌积压二手房共计25316套有效房源！全泰州市2021年5月二手房均价13492元/㎡，新增房源732套。

截图来源：诸葛找房

而从涨价和降价房源量来看，近期涨降房源量基本保持持平，说明，二手房市场也相对比较稳定；

从房源的量来看，泰州海陵区的二手房库存量却占据了泰州大市的一半，从该数据看出海陵的二手房库存量最多，市场压力也意味着较大。

截图来源：诸葛找房

新房方面也是如此，从图上可以看出，泰州全市目前在售的新房楼盘达到了272个！其中海陵区新房共102个！也占据了一半！

而近期泰州城区7月份也将多个项目加推、开盘，医药高新区、主城板块也均有新房源上新，但整体去化一般。据了解，海陵主城区已出现滞销盘。

多重数据对比之后，足以得出结论：目前的泰州楼市，无论是新房还是二手房，都保持着充沛的供应。

这也意味着买方市场，已经来临！

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3

新房改善为主，二手房刚需占大头

那为何楼市房价迟迟不降温呢？很多购房者会发出这样的疑问？

首先房价基调已基本确定，断崖式降价是不会存在的，毕竟开发商拿地成本摆在那边，1万多的拿地成本不可能是夭折贱卖，所以很多新房就出现慢慢卖的情况。没有营销宣传，而是开通多个渠道，多方位出货。

其次，泰州目前市场上上市的房源基本以改善为主，改善的房源基本意味着大户型且物业等方面都具有优势，容易受到市场上客户的青睐，这类的房源就不愁卖。因为有钱人的想法，咱也不懂啊！

以海陵区和医药城为例，海陵区及医药高新区目前共有81盘在售，大部分项目均超过了1.5w/㎡，而像洋房/叠墅这类的改善产品均价在2W+元/㎡。

其中城南的金茂府、新力、绿城、金通·桃李园都在2w+/㎡。这也使得大多数刚需购房者退求其次，向二手房市场“解渴”过渡，毕竟“老破小”地段好、面积小、总价低，对于预算有限的刚需购房者来说，非常友好。

总的来说，目前泰州的楼市，房价格局还是很明朗的。不论是新房还是二手房，供应量都很充足，而价格方面，整体的涨幅不会很大，以“稳”为主。