租赁市场受疫情影响多大?机构:2月成交量环比降近8成

泰州城市焦点 2020-03-02 09:33:34
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新京报快讯(记者 张晓兰)2月28日,贝壳研究院发布重点城市2月租赁月报。报告显示,从全国18个重点城市来看,2月整体租赁成交量环比大幅下降,降幅达到近8成。贝壳研究院认为,租赁成交显著下降的主要原因是由于疫情的影响,人口流动降低,随着全国各城市逐步复工,3月租赁市场交易量有望小幅回升。 重点城市租

新京报快讯(记者 张晓兰)2月28日,贝壳研究院发布重点城市2月租赁月报。报告显示,从全国18个重点城市来看,2月整体租赁成交量环比大幅下降,降幅达到近8成。贝壳研究院认为,租赁成交显著下降的主要原因是由于疫情的影响,人口流动降低,随着全国各城市逐步复工,3月租赁市场交易量有望小幅回升。

重点城市租赁量价齐跌 天津租金降幅最大

统计显示,今年2月份(截至2月28日),18个重点城市的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9%,同比2019年2月降幅高达82.7%。

贝壳研究院指出,由于新冠肺炎疫情影响,大量租赁人口滞留家乡未返回居住地,或由于小区封闭禁止外人进入,导致2月租赁市场供给需求双双下降,春节后租赁市场维持着低迷状态,未能实现市场热度的回升。

从城市维度来看,2月全国重点城市租赁市场均降至冰点,重点城市几乎全线降幅超过50%,武汉、重庆、廊坊、合肥、西安交易量更是环比降幅突破90%。

相比1月份量跌价稳的态势,2月市场低迷已传导至价格。在剔除了五个交易量极低的城市之后,剩余13个重点城市中,10个城市的租金价格呈现同比下降,9个城市租金价格环比下降。其中,租金价格降幅最大的城市是天津,同比下降10.3%,环比下降9.2%。仅上海、深圳及杭州市的租金价格在同比和环比均呈现上升趋势,主要是由于城市外来人口占比高,租赁需求仍然较为可观。

2月新增房源客源量不增反降 成交周期大幅提升 

根据往年市场数据,春节后往往是传统租赁旺季,新增房源量及客源量会出现大幅提升。而2020年2月,新增房源量及客源量相比春节所在的1月不增反降,分别下降47%和14%。贝壳研究院认为,随着各城市逐渐复工的推进,客源端会逐渐有所回升,而房源端由于社区的封闭,仍然保持较低水平的增长。

此外报告还指出,今年2月,租赁市场成交周期同比也出现大幅提升,也显示出市场低迷较为明显。重点18城的房源成交周期主要集中在60-70天,而半数城市的客源成交周期突破10天。从增长率来看,客源成交周期涨幅更为明显,各城市涨幅普遍超过100%。

而去年2月,重点18城的房源成交周期集中在30-50天,客源成交周期集中在3-8天。

贝壳研究院分析指出,2020年2月住房租赁市场总体看来,受到疫情的影响较为显著,预计随着全国各城市逐步复工,租赁需求下降速度减缓,3月相比2月,有望实现市场交易的小幅度回升。

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