4月第三周泰州市区3盘露面仅1盘推新,各大项目蓄势待发迎战5月

据泰无聊房产数据中心统计，2018年4月第3周（4.16-4.22）泰州市区3盘露面，实际仅1个项目推售新货。

整体供应持续短缺，虽然有多个项目有加推计划，但都频频延后。供求矛盾持续加大，库存量进一步缩小，出清周期（按近3个月成交量计算）缩短至4.3个月，市场急需补货。

4月第三周（4月16日-4月22日）商品住宅成交440套，环比增长135.3%。“香榭湾”项目撑起楼市半边天，成交量市场占比64%。一方面，项目相对低价位吸引了不少刚需和改善群体；另一方面，泰州市土地利用总体规划调整完善最终成果的出台（高铁站公交枢纽、通用机场（B类）等）使得此地段成为比较抢手的香饽饽。性价比高，客户认可度高，开盘即售罄，目前备案去化率达九成。此项目大体量备案也是周成交价格波动的主要原因。

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2018年4月第三周（4月16日-4月22日），城南板块以3.85万㎡夺得泰州市区商品住宅区域销售面积冠军，城东板块以0.53万㎡成交面积紧跟其后，城北板块则以0.45万㎡的成交面积跻身第三。香榭湾、碧桂园·林湖郡、星威园夺得泰州市区商品住宅销售面积房企排行榜前三甲。

（数据来源房地产信息网）

截止4月23日，泰州楼市未出现集中开盘狂潮。面对大市场环境，许多楼盘加推延期，继续蓄客以待5月入市。据泰无聊房产数据中心不完全统计，2018年5月泰州各区将有4个楼盘加推或开盘。

误区一：地价高就是地段好

当然，地价高并不代表这个楼盘的地段就是较好的，众所周知，早前拿地的楼盘一般地价不高，而同一区域后期拿地的楼盘地价必然会有上涨。小编提醒，自住买房的话，只要该楼盘距离上班地点路程合适，生活配套在可接受的范围内，都是可以考虑的。

误区二：商务区配套就一定成熟

城市化进程的加快，不少开发商都打出CBD商务区、金融区核心等名词。这也导致了不少购房者认为，商务区的配套一定就是好，一定适合买房置业。事实上，却并非如此。商务区包括金融商务区也好，都只是城市经济增长点的设置而已，与买房关系不大。相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房因远离一些噱头式功能区更好一点。

误区三：便宜的房子肯定没好货

不少区域都会有“谷底价”和“天花板价”，有时候两者之间相差很大，那便宜的房子就没好货吗？其实并不是，目前一般“谷底价”楼盘都是一些早期出让地块上开发的项目，开发周期过长，项目体量过大，房价一直处于稳步上升阶段。而“天花板价”则集中在一些新出让地块上，往往受制于拿地的高价，而不得不在定价上调高。另外，小编提醒各位，上述说的是五证齐全的住宅产品，而非市面上一些40年产权公寓，一般公寓的价格会低于住宅价格。还有部分转手多次依然还未上市的地块，也得查清其背后房企的资金实力，谨防烂尾。

误区四：开发商送越多越好

这几年，一到市场不好的时候，开发商就会送各种东西。从早期的送家居、送手机、送家电到如今送车位、送物业费等等，甚至还有送面积、送首付，那么，送你的越多越好吗？首先，开发商为什么要送东西，一般来说，市场行情好的时候，开发商肯定是会涨价，而不是送东西，“送”一般发生在市场走低的背景下。第二，不少开发商主打的精装成品交付，实则成本不高，通过送家居等营销手段，打消买房人的高价顾虑。第三，送车位，物业费通常是与老带新绑定的，即要求前期业主带朋友来买房。最重要的一点，送面积、送一间房。“两房改三房”、“三房改四房”甚至“三房改五房”的神奇户型在楼市中频出。事实上，细心观察不难发现，这些赠送面积其实只是开发商以阳台、花园、露台报批，并不具备产权，而且在扩建房间的时候，也会牵扯到违建等相关问题。

误区五：开发商口头承诺一定会成真的

政近几年，因为开发商的口头承诺不兑现而导致的买房纠纷频发，究其原因，大多与开发商前期宣传的“空头支票”相关。首先，与购房人接触的大都是置业顾问，而为了促成销售，置业顾问在介绍项目的过程中，或多或少都会有夸大的成份；再一个，现行的法规显示，并未写入合同的宣传内容，并不做数，比如，项目的交付标准，开发商一般不会写入合同，或者，就算写入也会在交付标准后备注同档次产品。除了可以亲眼看见的，一些对未来的预期，更是常见于开发商宣传广告中。学区、医疗、生活配套、交通等等，即便最后难以实现，也会以政府取消规划所抵消。说多，言多，总结一句：买房是大事，千万要谨慎。

误区六：攒够了钱再买

大家肯定听过中国老太太和美国老太太买房的故事：一个中国老太太攒了一辈子钱终于买了房子，结果没住几天去世了，美国老太太年轻时贷款买了房子住了一辈子，不到20年就还清了房贷。在房价飞涨的今天，像美国老太太那样贷款买房的人更容易实现买房梦，而中国老太太要是放到北上广深，就是攒一辈子钱也顶多买个厕所。

误区七：别人买房，我也跟着买

楼市火爆时，有一部分买房人不是因为有需求才买，而是看见周围的人买房投资，自己也跟风买，要知道，房子作为固定资产，想在短时间内转手卖出去并不容易。再者，万一投资的时候脑袋一热，买了不好的房子，以后房子贬值了，你又还不起房贷，银行不仅有权收走你的房子，并且还可能要让你补偿下跌后的差额部分，到时候后悔都来不及。