抢着降价!泰州这些楼盘撑不住了!

近期的泰州楼市，有点魔幻。

主城5大板块的新房迫于销售压力，开始争相降价，却只换来买房人一句“我再看看”。

最近，小编摸底了泰州主城5大板块，共28个热门楼盘的较新在售情况。

城中改善相对稳健，但部分买房人却担心自己拿不到房； 

城南两极分化，要么降价，要么死扛；

城东改善有些艰难，主要还是价格接受度不高；

城北刚改压力山大，唯有“割肉”降价；

城西“佛系”岁月静好，市场竞争似乎与它无关…

城中板块：高价改善相对稳健，能否按时交付成为关注焦点

城中板块，是很多老泰州人心头的白月光，目前多是纯改善楼盘，尽管总价很高，但城中从不缺一掷千金的改善客，而这些楼盘的销售速度远比想象中要快。

但最近，城中板块新力·璞园的业主，却为自家新房能否按时交付而发愁。

有业主称，之前企业内部问题，似乎是停工了一小段时间，尽管后期恢复施工，大家却仍在担心，当时单价2万+/㎡买的房子能否如期交付。

这是个纯改善楼盘，目前在售房源多为高层的顶底层，面积约126-143㎡，另有3栋楼待加推，高层成交价约1.8万-2万/㎡，复式成交价约2.2万/㎡。

目前城中板块内有4家在售盘，较高房价是绿城·桂语听澜轩，面积约103-143㎡，目前成交价约2.3万/㎡。

汇鸿·景云花园以大户型为主，目前已进入最后的清盘阶段,平层约1.7万-1.8万/㎡，叠墅一口价约400-600万。

金通·海棠湾靠近汽车南站，目前房源充足，高层成交价约1.9万-2万/㎡，多层成交价约2.1万-2.2万/㎡。

纵观城中板块，房价约1.7万-2.3万/㎡不等，随着新力、汇鸿项目销售逐渐接近尾声，接下来的重头戏自然是，被称之为“城中地价天花板”、楼面地价13260元/㎡的上河风华园。

城中板块定位高端改善，从目前的地价、房价，我们也能够预估，在今后几年内，板块购房门槛应该会一直处于高价位。

城南板块：“价格战”的两极分化，要么降价，要么死扛

城南板块，是泰州主城区域内杀出的一匹黑马。

这几年区域配套的全面升级，也让早年的城南投资客尝到了甜头，大批买房人涌入，去年开始，板块去化加速；但今年下半年，楼市入冬，城南也降温得厉害。

目前城南有9家楼盘在售，主要集中在周山河新城板块。

经历了金九银十双十一促销，目前“价格战”，仍是板块新房内卷的主旋律，但各家开发商对于打折，态度不一。

一边是将“价格战”进行到底。

中南|神辉·智在云辰，成交价约1.7-1.8万/㎡，据说即将收回折扣；

中南·君启，高层成交价1.6-1.7万/㎡，据说即将恢复价格；

华润·悦府，成品房成交价约1.6万/㎡；

碧桂园·山河原著，高层成交价约1.3-1.4万/㎡，叠墅成交价约1.6万/㎡，预计明天就涨价。

一边是特殊客源、特殊优惠。

金通·桃李园，认购车位97折，老业主复购再打折，目前加推15、16号楼，面积约77-105㎡，均价24500元/㎡。

中天·栖凤华庭，新房94折优惠，医护人员额外折扣，目前加推的16号楼，成交价约2.2万-2.3万/㎡。

一边是原价售卖、绝不讲价。

金通·桃花源，即将清盘，面积约143-196㎡，多层成交价2.2万-2.3万/㎡，高层成交价约2.1万/㎡。

凤城金茂府，面积约135-225㎡，高端改善楼盘、十二大科技系统加持，高层成交价约2.6万-2.7万/㎡。

凤城金茂府·华樾，面积约105-143㎡，城南性价比毛坯产品，高层成交价约2.1万/㎡。（据说曾有个别特价“清栋”房源）

城南新房房价，从1.3万-2.7万/㎡，双倍的价差多与项目周边的配套有关。

城东板块：改善不被看好，价格接受度不高

城东板块，在刚改的边缘反复试探。

1.3万/㎡、1.4万/㎡、1.5万/㎡…眼瞅着别人轻松完成KPI，自家1.8万+/㎡、2万+/㎡的新房却卖不动，城东的改善盘真的很难。

明明很优秀，却不被买房人喜欢，以中天 桃李风华、中天·蓝光桃李府为首的一批城东改善盘，近期的销售压力空前。

尽管如此，开发商依旧坚持调性，不肯放低身段“降价”处理。

目前，板块内7大在售盘，有的清盘在即、将价格一降到底，有的销售压力山大、也死活不降价，也有的原本就处于价格“洼地”，没什么涨落空间。

一边是清盘在即，将价格优惠到底。

中海九樾，毛坯洋房成交价约1.3万/㎡，叠墅成交价约1.5万/㎡,优惠一直在线。

国投欧亚紫宸，“非标户”成交价约1.4万/㎡，普通楼层成交价约1.6万/㎡。

中骏璟峰，成交价约1.5万/㎡，剩余几十套房源在售。

一边是销售压力巨大，还原价硬扛。

中天·蓝光 桃李府，户型面积约107-137㎡，小高层精装均价1.86万/㎡，8和10号楼洋房精装均价1.98万/㎡。

中天·桃李风华，叠墅成交价约2.1-2.2万/㎡，销售数据不太理想，多渠道分销约有2-3万优惠。

一边是刚需价格“洼地”，涨落幅度较小。

美好易居城香榭高层现房销售，成交价约1.2-1.4万/㎡，还有议价空间。

城东板块向东，星威园小高层成交价约1.1万/㎡，多层成交价1.2万/㎡，面积约99-140㎡，生活气息浓厚，品质一般、地段较偏。

就买房人来说，城东板块房价从1.1万-2.2万/㎡，还有即将入市的鹏欣尚誉，可选择空间较大。

无论是刚需还是改善，配套成熟、价格稳定，城东终究还是高性价比之选。

城北板块：竞争太激烈！割肉放血，也要降价卖房！

城北板块，目前竞争十分激烈。以碧桂园为首的“板块老大哥”率先割肉，一个板块3个项目，手上存货太多，不清不行！

观棠苑高层7000+/㎡，鼓楼印叠墅价格回到开盘时，珑泊湾名邸也坐不住了…

碧桂园·林湖郡，去化秘诀在于，每个月都有特价房源，高层价格打到7000+/㎡。

实地·君兰汀岸，面积约104-173㎡，进入准现房销售，叠墅一口价119万，新加推房源享9折。

融创新峰尚高层房源，单价不到1.2万/㎡，算得上是目前板块内的“刚需妙妙屋”。

碧桂园·鼓楼印，面积约140-202㎡，大户改善盘，即将收官，价格回到开盘价，中叠一口价365万。

碧桂园·珑泊湾名邸，面积约95-140㎡，高层成交价1.5-1.6万/㎡，叠墅成交价约2万/㎡。

城北房价梯度比较明显，有适合区域改善的低价楼盘，也有适合高端人群的纯改善楼盘。

城西板块：“佛系”岁月静好，市场竞争似乎与它无关相比其他板块，城西更加岁月静好。

以前，这里偏重别墅打造，现在则更针对于刚需群体。其他板块都在比户型、比价格，城西楼盘却颇有些各自安好、“佛系卖房”的意味。

单看正太·熙郡汇水、宇业·天逸河畔，似乎产品类似、价格相当，但听说相处得挺融洽。毕竟同是刚需，兄弟俩似乎将压力全部转嫁给了即将在板块大有作为的改善楼盘。

正太·熙郡汇水，高层成交价约1.3-1.4万/㎡，面积约99-143㎡，万达、万象城上两大商圈环绕，性价比高；

宇业·天逸河畔，均价13500元/㎡，面积约119-141㎡，低密改善楼盘；

华诚·官河湾，叠墅成交价约2万/㎡，联排成交价约2.5万/㎡，面积约106-266㎡，低密别墅社区；

板块新房价格从1.3万-2.5万/㎡，尽管没有太多利好的刺激，但今年上半年，中海、大华入局，板块改善的调性即将彰显。

城西虽然佛系，但改善进场后，一旦对板块发展产生刺激，城西还是相当有看头。

来源：泰州楼市情报