年终报|全年成交30宗地,吸金超120亿!谁是泰州大地主?

土地市场是反应楼市冷暖的一个风向标，在房产地市场，土地和房子的关系就像面粉与面包的关系，土地市场的变化关联到楼市的变化，复盘2019年泰州土拍市场有利于从前端了解泰州楼市的“底气”和“未来”。

据统计，2019年泰州市区成功出让土地30宗，同比去年增长约76.5%；总面积约1411068㎡，同比去年增长约26.7%；成交总金额约121.388亿元，同比去年增长约20.8%；其中涉宅地块共17宗，同比去年增长约112.5%；总面积约1086208㎡，同比去年增长约48%；成交总金额约101.15亿元，同比去年增长约30%。实现了价量双涨。

2019年泰州楼市土拍一览

2019年泰州住宅类平均楼面价已达5088元/平，平均溢价率21%。房企对优质地块不惜重金，势在必得。

2019年泰州楼市住宅地块出让情况一览

下面让我们来回顾一下2019年泰州土拍重点地块：

①（2019）7-1号：碧桂园·观棠苑

2019年5月30日，碧桂园摘得泰储地（2019）7-1号地块（兴泰北路东侧，林湖郡北侧），溢价率27%，楼面价3221元/㎡。7月28日，正式对外宣布案名——林湖郡·观棠。新项目的到来，昭示着碧桂园在泰州第13子的正式亮相，也寓意着碧桂园持续深耕泰州，并与泰州共成长的信心。

② （2019）10-1号：中骏世纪城

中骏世纪城是中骏首入泰州项目，中骏集团，深耕全国32载，阔步向前，走在商业地产开发的前端，全国总共打造了数十个商业成功案例，累积了专业的商业地产运营经验。

2019年9月12日，泰州海陵区春兰路以东综合地块引市场热捧，中骏在泰州海陵区人民改府的大力支持下成功斩获。项目区域紧邻主城，享主城配套，同时居住小区密集，居住氛围浓厚，周边产业资源丰富，区域价值愈加明显。

③ （2019）12-2号

2019年12月19日，泰州市申和房地产开发有限公司（项目周山汇水）以38100万元的价格成功拍下泰地储告〔2019〕12-2号地块，成交楼面价4360元/㎡，溢价率6%。

④ （2019）13-1号：新地王诞生

12月26日，随着（2019）13-1号地块的成功出让，全年土拍市场，迎来了“它”的高光时刻。历经两个小时86轮竞价，该地块最终由泰州市乾晖房地产开发有限公司竞得，楼面价8025元/㎡，创下泰州土拍楼面价历史新高。

市场扑朔迷离，买房越发是个技术活。对普通购房者来讲，也建议花些时间增加知识面，做足功课再下手比较好。

2020年1月9日，泰州即将迎来排名前列场土拍，合计2宗商业地块，起拍总价1.96亿元。

2020年1月16日，第二场参与竞拍的涉宅地块共有2宗，这两宗土地均位于海陵区南通路南侧，起始楼面价均超5700元/㎡。

两宗地块均不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目；不得建设单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目。

泰地储告〔2020〕2-1号

地块位置：海陵区南通路南侧、老东河东侧

地块面积:99056㎡

起始价:93900万元

起始楼面价：5780元/㎡

泰地储告〔2020〕2-2号

地块位置：海陵区南通路南侧、老东河西侧

地块面积：29819㎡

起始价:28900万元

起始楼面价：5701元/㎡

楼面价是房价的较大组成部分，占比超过五成，只有楼面价低了房价才有可能低。因此楼面价处于低位的品牌房企无论何时都是重点关注对象。

泰州楼市无论暴涨或者暴跌大概率是不可能的。目前来看，地理位置较好的地块，在土拍中受到争抢，这些房子价格不会低。底价成交且楼面价不高的地块，则是刚需置业者应该重点关注的。