起拍楼面价破“万”,泰州热门板块又挂地了......

泰州资讯发布 2021-08-02 09:24:54

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7月30日，又双叒叕挂地啦！

7月底连着三天土拍不断，让人看不过来~7月30日，又双叒叕挂地啦！这次在医药高新区。本次挂牌泰地储告〔2021〕12号2幅地块，总出让面积约2.71万㎡，起拍总价约5.02亿元，将于9月2日正式出让。

注意注意！

本次2幅地块，均为商住地块，均设有较高限价。其中12-1号地块起拍楼面价已破“万”，12-2号地块起拍楼面价也已超9000元/㎡。

泰地储告〔2021〕12-1号商住地块，土地面积7722㎡，起拍楼面价约11470元/㎡，楼面较高限价约13135元/㎡；泰地储告〔2021〕12-2号商住地块，土地面积19365㎡，起拍楼面价约9295元/㎡，楼面较高限价约13230元/㎡。

其中：

1.本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定受让人；2.泰地储告〔2021〕12-1号地块实行较高限价，较高限价为14200万元，泰地储告〔2021〕12-2号地块实行较高限价，较高限价为53800万元，当地块达到较高限价时，如仍有其他竞买人继续竞价的，只能报较高限价，最终成交价以较高限价确定为成交价；3.超出较高限价部分作为政府保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本；4.未超过较高限价的，由竞得人按实际成交价签订国有建设用地使用权出让合同；超过较高限价，按较高限价签订国有建设用地使用权出让合同。注：

1.竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目，〔2021〕12-2号地块不得建设单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目。2.挂牌时间截止时，转入限时竞价，通过限时竞价确定受让人；

3.泰地储告〔2021〕12-1号地块上保留现状建筑物4130平方米，保留现状建筑物价值为1800万元（不含在地价中），由竞得人另行与泰州市政府国有资产监督管理委员会对接结算。

地块具体详情如下：泰地储告〔2021〕12-1号地块位置：泰州医药高新区凤凰东路南侧、凤凰河西侧约80米占地面积：7722㎡用地性质：商住容积率：1.0010≤R≤1.40建筑密度：≤35%起拍总价：12400万元起拍楼面价：11470元/㎡较高限价：14200万元较高楼面限价：13135元/㎡

地块规划红线图地块范围：东至泰州医药高新区凤凰河西侧约 80 米、南至翻身河、西至公安局行政大楼、北至凤凰东路。规划要求：根据规划条件，12-1号地块容积率1.0010≤R≤1.40，地块建筑限高为12米-36米，一般将建多层建筑。

1.地块内有保留现状的建筑，且其建筑面积计入地块计容总建筑面积（容积率）；2.地块内建筑只可整体持有或整体转让，其内部不得再进行分割销售；3.多层住宅不得超过3个住宅单元，面宽一般不大于70米。

12-1号地块位于城南周山河板块，也就是进行了规划调整的A-05地块。

泰地储告〔2021〕12-1号地块周边多条城市主干道交汇，东风快速路、永定快速路、鼓楼南路、海陵南路等等，交通很是便利。

板块内热门的配套，万象城商圈、人民公园、天德湖公园都在不远处，一路之隔更有凤凰小学、省泰中附中这样的优质教育资源，地块东侧有凤凰河，南侧是翻身河，整体环境也很不错。地块周边，比较热门的项目当属金通·桃花源，目前较新高层备案价约20790元/㎡，再看12-1号地块，起拍楼面价已11470元/㎡，较高楼面限价约13135元/㎡，作为目前起拍楼面价较高的地块，不知道会不会触顶成交~泰地储告〔2021〕12-2号地块位置：泰州医药高新区海陵南路西侧、云龙湖路南侧占地面积：19365㎡用地性质：商住容积率：1.70≤R≤2.10建筑密度：≤25%起拍总价：37800万元起拍楼面价：9295元/㎡较高限价：53800万元较高楼面限价：13230元/㎡

地块规划红线图

地块范围：东至泰州医药高新区海陵南路、南至恒大华府、西至栖霞山路、北至云龙湖路。

规划要求：

该地块规划为商务金融用地、二类城镇住宅用地，总用地面积19365㎡，计容总建筑面积为32921㎡-40667㎡，其中商务金融建筑面积8000-9000㎡。其中地块容积率1.7≤R≤2.1，住宅建筑限高21米（7层）-75米（25层），商务金融建筑限高24米（6层）-50米（12层）。