2021年度泰州住房公积金五大问答盘点

今天，小编整理了

几个关于住房公积金的常见问题

一起来看看吧

问最近给别人做了公积金贷款的担保人。如果房主没办法还贷款了，担保人需要偿还债务吗？答

公积金贷款担保为连带责任担保。如果不是公积金联保，正常情况下担保人只是联系申请人的一个渠道。在实践中，住房管理中心也不会贪图省事、通过追究担保人的连带担保责任来解决贷款逾期问题。从2004年中心成立至今，仅有的百十笔严重逾期贷款，都是通过追究借款人的违约责任来解决逾期问题。即便偶尔有担保人先行垫付贷款本息，也会在民事诉讼拍卖借款人房产后予以退还。

问

我办理了20年期的住房公积金贷款，现在还剩18年。现在，我可以变更为10年期限吗？

答

市民可以通过提前部分还款的方式缩短还款年限，即提前部分还款，在月还款额不变的前提下，系统自动缩短贷款年限，不可以直接变更。市民可携带身份证原件、银行卡，至贷款银行柜台办理提前部分还款。

问如何提前偿还公积金贷款答

目前，我市允许提前偿还住房公积金贷款。我市公积金贷款提前还款主要有以下三种方式：

一是提前全部还清；

二是月还款额减少，期限不变；

三是月还款额不变，期限缩短。

其中，第二种提前还款方式由于涉及月还款额变化，需要本人持身份证到贷款承办银行办理申请手续。如果仅用职工银行卡的钱提前结清，需要去承办银行窗口进行还款。如果是用职工银行卡跟公积金账户余额一起结清，职工须至公积金业务大厅具体查询还款金额。

问提取住房公积金偿还商贷，是否要留存一年余额？答

职工提取公积金偿还商业贷款有两种提取方式。

排名前列种为按月提取偿还商业贷款，这种提取方式需保留一年余额。

第二种为最后一次性还清商业住房贷款，这种提取方式不需保留一年余额。

问申请住房公积金贷款应满足什么条件？答

在我市办理住房公积金贷款须符合以下条件：

（1）按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月以上；

（2）在本市行政区域范围内购买、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行为能力；

（3）具有合法的购房合同或获准建造、翻建、大修自住房的各项批准文件；

（4）购房首付款的自筹资金金额不低于所购住房全部价款的30%（第二次贷款的，不低于40%）；

（5）有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，且有偿还能力的个人作为保证人；

（6）符合住房公积金管理中心规定的其他条件。