降息落空!9个月LPR不降!泰州1月较新房贷利率曝光!

较新消息！2021年首期央行贷款利率公布！

LPR连续9个月不变！1年期3.85%、5年期以上4.65%，市场降息预期再次落空！

1月20日，中国人民银行发布公告：

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.85%、5年期以上4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1、今年首期贷款利率公布！降息再落空！

从公告数据可以看到，较新一期（1月份）LPR与上期LPR（12月份）保持一致。这也是从去年4月开始，已经连续10个月LPR报价没有出现浮动！

其实，LPR利率的连续按兵不动，市场已有预期。

为维护银行体系流动性合理充裕，央行在1月15日开展的5000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对1月15日MLF到期和1月25日TMLF到期的续做）中，利率保持不变。

MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础，并且自去年9月以来，两者一直保持同步调整。另外，近期短期市场利率保持稳定，12月以来同业存单利率大幅下行，但特别水平仍然偏高，东方金诚首席宏观分析师王青因此认为，银行下调1月LPR报价加点的动力不足。

不过，经历2020年金融系统（主要是商业银行）大幅让利1.5万亿之后，今年银行有可能迎来一个“休养生息”阶段，其中净息差再度明显压缩的可能性不大。由此，在存款利率刚性较强的背景下，未来企业贷款利率将经历一个由降到稳的过程。

同时，央行货币政策司司长孙国峰1月15日在国新办发布会上表示，当前的利率水平是合适的。

他表示，在观察利率水平的时候，应当更多关注实际发生利率的变化，目前经济已经回到潜在产出水平，企业信贷需求强劲，货币信贷合理增长，说明当前的利率水平是合适的。

2、全国利率环比下降，泰州又是怎样…

昨天，融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据也正式公布。

与央行不同的是，根据该机构的数据来看，全国首套房和二套房利率环比双双下降。

数据显示，2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，双双环比下降1BP。

回首2020年最后一天，央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。

该制度为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”，其中个人住房贷款余额占比较高不超过32.5%，这让市场对于今年的开年房贷浮想联翩，不过从目前来看，不管是房贷利率，还是贷款规模均表现平稳。

那么，泰州利率情况如何了？

（住：该表统计的各大银行利率是大致情况，或有误差，银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量，上浮幅度也略有差别，具体请咨询各贷款银行，仅供参考）

1房贷利率基本稳定，不排除有上调

泰州各银行房贷利率趋于稳定，大部分银行首套房利率仍是5.05%，二套房利率在首套房贷款未还清的情况下为5.25%。

但有银行工作人员表示，房贷利率以银行对房贷申请审批完成日期为准，不排除在申请过程中，利率出现浮动的情况。

2银行普遍下款时间放缓

除此之外，大部分银行放款时间都比较慢，比如邮储银行，手续齐全后，要排队等待。

工商银行、建设银行、浦发银行均表示，年底都有收紧，放款时间不确定，春节前不一定能完成。

大多银行对下款时间不做承诺，表示要根据贷款人的具体情况时间来定。

由此看来，目前银行的放款额度并不充足。

需强调的是，每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。除此之外，还要根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。

具体的房贷利率还是要根据个人的自身情况而定。

3、2021年，楼市“稳”依旧是主基调！

近期，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议再次重申“房住不炒”的定位。

并表示，不把房地产作为短期刺激经济的手段，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

在此之前，央行也多次强调，“房子是用来住的、不是用来炒的”，按照“因城施策”的基本原则， 加快建立房地产金融长效管理机制。

其实从新LPR模式诞生以来，利率就一直未出现大幅下调。同时，一些城市还出现政策调控。这说明，稳楼市是必要的，但不会开启刺激模式。

2021年已经是“房住不炒”提出的第6年，它仍将长期是中国房地产的基本原则。2021年，泰州的新房市场大概率还是以稳为主。