泰州这家楼盘价格刚曝光,售楼员表示部分房源被内定!

华诚·官河湾，2018年成交楼面地价高达7245元/㎡。然而，拿地两年多，都没有销售消息，吊足胃口。就在近日，其备案价正式曝光。高层毛坯16500元/㎡，复式20800元/㎡，联排25900元/㎡，双拼29800元/㎡，门槛较高。

而据售楼员表示，不少房源已被内定，甚至需要找关系。如果真是如此，真让人感叹泰州强大购买力，毕竟叠墅要300-400万总价，部分联排更是达到千万。

售楼员聊天截图

1、两年没有动静，纯新盘备案价曝光，高层毛坯16500元/㎡，双拼别墅29800元/㎡就在昨天，南京市规划资源局出台《南京市规划局低多层居住建筑项目规划管理规则》。明确严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁价格低多层居住建筑户型潜伏成“别墅”等。直接宣告，南京今后不再审批“别墅”项目。

省会带头，趋势很明确，未来别墅产品将越来越稀缺。在泰州，城西虽然没有和其他区域抗衡的配套，但主打低密或者是别墅区。2018年，泰州恒泰置业一举拿下城西【2018】6-3地块，成交楼面地价7245元/㎡，容积率1.5。

2019年项目效果图出炉，清晰可见。华诚·官河湾规划为高层、叠墅、联排、双拼等产品。

可谓是市场稀缺产品。

最近，其价格首次曝光，高层毛坯16500元/㎡，复式高达20799元/㎡、联排25899元/㎡，双拼29800元/㎡。

2、售楼员表示，部分房源已经内定，甚至要找领导才能买到

今天，有售楼员透露，项目预计下个月开盘。

但是目前具体优惠还没下来，根据现在的备案价，大概率在96折左右。上叠成交均价约400万，中叠成交均价约320万，上叠成交均价约360万。

和售楼员聊天截图

售楼员还表示，项目关注度很高。现在很多房源都是内定，想买的话较好提前去选择楼栋。

和售楼员聊天截图

目前项目没有正式售楼处，也没有电子版户型图。根据售楼员提供，高层户型主要有125㎡和266㎡。

户型面积约125㎡，高层，三室两厅两卫

户型设计不通透，且三房只有一房朝南，125㎡空间，看上去并不阔绰，甚至有点狭窄。

户型面积约266㎡，高层，五室两厅三卫

泰州少有的大平层产品，房间较多，功能性齐全。北侧似乎有个露台，可供设计打造。总价约400万，和楼盘下叠差不多。

楼栋基本建成，楼间距较小，周边道路正在建造

目前的南官河畔已经聚集了很多在售楼盘，但河东和河西的销售成绩却相差颇大，主要和周边居住环境、施教区有关。

从地理位置上来看，华诚·官河湾位置不错，距离万达商圈和万象城商圈都比较近。

项目主题结构已经基本建成。售楼员表示，较快明年底即可交付。

门口永兴路西延，跨南官河大桥正式施工，预计今年6月份能够通车。

之后，河西交通将更加便利。

目前区域内在售盘主要是宇业·天逸河畔和正太·熙郡汇水，均价约1.3-1.4万/㎡左右，销售成绩一般。

而一河之隔的金通海棠湾均价1.7万/㎡起，一路热销。不过，随着永兴路的贯通，或将给城西板块带来更多的人流。