泰州“网红”盘实探 | “神仙打架”也有能脱颖而出的神仙!

2021年泰州土拍依然火热，楼市照样火爆，楼市的分化也清晰可见，不论是二手房还是新房，各个板块的人气还是不尽相同。

面对如此复杂的市场，许多人都在思考一个问题：

买什么样的房子，才是资产保值增值的较佳选择？

在市场分化的白银时代，只有占据优质地段、配套纯熟、产品力强悍的商品住宅，才能保持房产价值稳定增长的态势，从而成为众人追捧的核心资产。

我们以泰州上月的销售榜为例：

▲数据来源房地产信息网

城南板块是新房上榜楼盘最多的区域，是泰州的人气担当。而且从二手房市场来看，城南周山河板块同样是量价齐升的领涨片区。城南领跑泰州楼市，代表着置业者对于城市价值的解读。

周山河版块作为中心城市建设的主战场，商业、教育、公园、交通等各项王炸配套汇聚，让周山河在各大板块中脱颖而出。

我们看到的城市规划图，都是五颜六色的。其中，我们关注的居住用地，就是黄色的，办公和商业用地，基本是红色或者粉色。中小学用地也是粉红色的。

可以发现，周山河的发展几乎没有短板可言，如今，随着华润、碧桂园、恒大等多家房企相继发声，可以说，周山板块的住宅有着最为强悍的产品力。

较新统计，周山河板块目前在售的纯新盘就有5个，不乏金茂、中天、中南等大牌房企，真·神仙打架。今天小编就带大家看看“神仙盘”之一——凤城金茂府。

项目坐落在城南周山河核心区域，看好科技住宅的客户可重点考虑。

项目卖点

1、市面比较少见的科技住宅：项目配备12大绿金科技系统，重点实现了“绿色健康升级+智慧科技升级”，内部包含“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的“五恒”体系。

2、成熟片区，配套环绕：项目就在金融中心不远处，自带的约9万方商业，与万象城一路之隔，项目东侧是泰州市人民医院、凤凰小学南校区，南侧是4A景区天德湖公园和泰州体育公园。

3、项目位居城市中轴线永定快速路、海陵南路、周山河路、规划中高铁南站……最优质的交通资源环绕项目四周；

▲区位图

项目概况

项目分A、B、C、D、E、F 分区，其中A、B、C 分区出让面积199131平方米为住宅用地，容积率均不得低于 1.6，建筑面积不超过398414㎡；D、E 分区出让面积76911平方米为零售商业用地；F分区出让面积31717平方米为地下停车场；

A地块华樾花园，首开1#、2#、7#、8#、11#，均为毛坯产品，其中1#、2#为135㎡的户型；7#、8#为143㎡的户型；11#中间户为105㎡的户型，边户为126㎡的户型。较新加推6#和12#，户型面积约106-138㎡，均价18000—21000元/㎡。

B地块金铭雅园，首开16#、17#、19#、26#、27#，5栋房源，为精装产品，在售户型面积约135-188㎡，均价23500—26000元/㎡。预计8月上旬加推21#，户型面积155㎡、185㎡。

▲B地块鸟瞰图

华樾的主力户型为105-143平方米。

105㎡，刚改客户优选

华樾最小105㎡做到了三室朝南！南北双阳台、独立餐厅、双卫生间、全明格局……将105㎡户型做出完全不输120 ㎡户型的功能性与开阔感，完全可以满足三代同堂家庭，再加上户型整体利用率非常高，其舒适度远超过周边项目同等面积的两室户型。

128㎡，3居畅销主力

128㎡户型是华樾的“畅销主力”户型，该户型较大的亮点是“四房两厅两卫、三开间朝南，南向双阳台”，较大程度保证南向采光，提高居住空间的利用率。室内厨房北向开窗，采用的L型设计，操作面更大，后期切菜、洗菜、炒菜区分明显，烹饪幸福指数明显上升。

▲华樾临时样板间拍摄图

135㎡，豪宅级别居住尺度

客厅和南向次卧之间是非承重墙，完全可以根据个人后期的需求打通空间，打造成约7.1米超大横厅，大平层客厅也不过如此。

而且，华樾放大版客厅空间，与阳台相通，只要拉开窗帘，白天基本不用开灯照明；同时，大横厅设计，能够为生活带来更多可能性，可以做小朋友的室内游乐园；或容纳多人，举办各种聚会Party。私梯入户设计，用改善的价格打造了一个豪宅级别的户型。

143㎡，顶配户型真香！

目前市场上主流四房户型110-140㎡大多设计了双阳台，即“客厅阳台+餐厅阳台”，或者“客厅阳台+厨房阳台”的组合。在泰州，三阳台设计更是极限，十分少见。

华樾推出了143㎡“四开间朝南、四阳台少有户型”，小编看了只有两个字：真香！

▲华樾临时样板间拍摄图

科技精装：

这大概是金茂项目能够出圈较大的助力了吧！

项目所打造的是当代比较擅长的科技住宅，采用当代的十二大核心科技系统，打造当“五恒”（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静）住宅。

除了科技系统以外，项目的精装标准同样较高，根据案场公示的品牌，全都是妥妥的一线！

从户型面积，再到科技精装打造，妥妥的改善型产品了！

这么好的项目，此时不上车更待何时~