你以为房价破2万就结束了?靖江引领泰州房价冲“3”!

4月12日，靖江挂出1幅商住地块，土地面积55847㎡，起拍总价100525万元，起拍楼面价10000元/㎡，较高楼面限价14974元/㎡！

一时间高潮迭起！要知道这个起拍地价就已经直逼上一批房地产项目的成交价，而其起拍楼面价更是让先前叱咤风云的项目都只能望其项背。

最终楼面地价会拍到多少，会达到较高限价吗？

目前有多少房企虎视眈眈，想要将它收入囊中？

整个泰州，甚至苏北的关心点会不会放到靖江？

靖江的楼面价会不会引起整个泰州市场、土拍的连锁反应？

这些问题都将会在5.13揭晓！

01靖储2021挂（5）号地块 

土地位置：渡江路南侧、慷江路西侧、长阳路北侧

土地面积：55847平方米（约83.7亩）

土地用途：商业、住宅用地

出让年限：住宅70年，商业40年

容积率：1.2-1.8

建筑密度：≤30

绿化率：≥30

建筑限高：60米

起拍价：100525万元

靖储2021挂（5）号地块位于渡江路南侧，慷江路西侧，北临邻里中心，南临牧城公园，西北角渡江实验小学。与碧桂园望江壹品仅一路之隔，晨阳里商业街，省靖中，市政府，马洲公园均在一公里范围内。

现场照片

该地块起拍楼面价10000元/㎡，起拍总价100525万元。值得一提的是，地块一路之隔的碧桂园望江壹品楼面价达到8142元/㎡，是目前该板块的地王项目。

02

地段决定价值。靖储2021挂（5）号地块之所以有底气有如此高的起拍价，最主要还是因为它的区域位置。

地块位处小桥港畔，地块轴线上已建设龙信家园、绿城春江明月、龙信御园、美的悦江府、碧桂园望江壹品五个精品小区，周边居住氛围浓厚，未来人气可期。目前龙信、美的、绿城均已售罄，仅存望江壹品在售17500元/㎡。

地块北侧即将建设渡江邻里中心，建设内容包括一个4轨制幼儿园和地上5层的社区中心，轻松实现了家门口入学、出门即可购物的便利生活方式。

地块西北侧是正在建设中的渡江实验学校。学校临水而建，传承名校基因，弘扬渡江精神，是一所推进义务教育高品质均衡发展、完善城市公共服务设施配套的高品质小学。

地块周边水系发达，西邻金盛圩河、小桥港，南邻公兴河，风光优美、玉带缠腰。居于此，出则拥享新城的繁华商业，入则静享三面环水的典雅自在，有如半岛之境可诗意栖居。蜿蜒而伸的小桥景观带，潜心打造的金盛圩河、公兴河河边绿化，为该地块提供了少有的生态美境。

03

地价与房价，向来都是“面粉”与“面包”的关系。  

如今“面粉”高价，“面包”会怎样？

每一次的土拍，都孕育着未来楼市房价价格的走向。回首泰州楼市，你会发现，每一个地王的诞生，就如同催化剂一般，刷新着房价的新纪录。

目前全靖江较高楼面价8142元/㎡，泰州较高楼面价12035元/㎡，现靖储2021挂（5）号地块起拍价就已打破靖江地王记录，毫无悬念地将成为含金量更高的靖江“新地王”，并有代言泰州房价的天花板的趋势！

据业内人士预测，靖储2021挂（5）号地块基本上可以确定会有叠墅或洋房产品，这部分产品如果精装的话，预计销售价格可能会破3万！

从这种现状，我们来想想，即使这块地以10000元/㎡的起始楼面价成交，未来卖2万/㎡+也不是什么稀奇的事儿。

后期，随着望江壹品项目的逐步售罄，大家想在滨江新城买新房，便只有选择高价地项目了。

04

2020年，在泰州的房地产市场里，最激动的不是抢房的购房者，而是在“抢地大战”中鏖战的各家房企。对热门地块拿地勇猛、竞价激烈，可谓是各大房企竞拍拿地的的真实写照，土地市场的活跃，透露出房企对泰州楼市的看好。

据悉，关注此次土拍的房企有碧桂园、绿城、恒大、中粮、万科、龙信等，各大房企均深耕靖江多年，对市场信心充足，必定会极力争夺这块2021年靖江滨江新城最优质地块，也意味着靖江楼市可能迎来新的高潮。

高地价带动房价爬楼梯，靖江滨江新城热度持续发酵！此次土拍则是全泰州共同瞩目的焦点，靖储2021挂（5）号地块最后花落谁家？能否上升至全泰州地王高度？让我们拭目以待！