泰州高价项目入市潮来袭,2万+或将成常态,还有捡漏机会吗?

房价上涨的背后，是一个新时代的开始。

尽管房价一直在涨，但不得不说合适的房价梯度既能够促进市场的良好发展，同时也能够让每个人实现居者有其屋。

最近我在盘点在售楼盘较新信息的时候发现，目前已经有4家楼盘房价突破2万元/m²，1万/m²以下的楼盘屈指可数！

一、各区域房价创下新高！2021年预计多个高价盘上市！

房价2万/㎡+对于一年前的泰州来说，是凤毛麟角一般的存在，只有几个别墅楼盘可以达到这样的价格。

可随着地价的水涨船高，楼市一火再火。据悉，目前泰州在售楼盘中，已经有超14家楼盘备案价突破1.5万/㎡！不少楼盘备案价更是水涨船高。

目前在售新楼盘，一些已经突破2万/㎡的天花板。新力·璞园高层较新备案价均价20591元/㎡；金通·桃花源高层较新备案价20630元/㎡……

在售新盘价格不断攀升，即将入市的纯新盘也将进一步拉高泰州的房价基数。

据统计，今年泰州还有10家纯新盘计划入市，其中大部分楼面地价超过8000元/㎡，放风价2万/㎡+。

从统计的表格来看，城南板块将是2021年在售新盘的供应大户，将有8大纯新盘入市！

尤其是周山河板块在今年更是供出多块优质地，被各大房企抢夺，楼面价屡创新高，其中由首进泰州的金茂夺下的巨无霸地块，也是一举成为泰州土拍总价地王，土地规划为住宅+商业，相信随着金茂的到来，势必也将开启泰州南部新城的商业时代！泰州房价将正式迈进2w+时代！

二、拍楼面地价高达8843元/㎡！月底重磅土拍来袭！

值得关注的是，除了不断上市的高价纯新盘，本月还将有2幅地块集中拍卖，就在29号！

〔2021〕3-1号商住地块，起拍楼面价8843元/㎡，较高楼面限价13260元/㎡；

〔2021〕3-2号住宅地块，起拍楼面价3608元/㎡，较高楼面限价5407元/㎡。

这次，两大地块全部设置了较高限价！

且都为低容积地块，较低容积率仅1.086！其中城中【2021】3-1地块，起拍楼面地价高达8843元/㎡！

泰地储告【2021】3-1号

地块位置：海陵区青年路西侧、人民南路北侧出让面积（㎡）：68847㎡

土地用途：商住

出让年限：70年

容积率：1.104

起始价（万元）：90900

起拍楼面地价（元/㎡）：8843

楼面地价较高限价（元/㎡）：13260

〔2021〕3-1号商住地块为丰裕小区西侧地块，位于海陵区青年路西侧、人民南路北侧。

地块规划红线图地块总用地面积为68847㎡，容积率1.104≤R≤1.493，建筑限高住宅9米（3F）≤H≤30米（10F），商业限高≤24米，未来大概率是以多层、叠加产品为主。

地块将分为A、B、C三个分区打造：

A分区为住宅用地，总用地面积44338㎡，容积率1.1≤R≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；

B分区为住宅用地，总用地面积22697㎡，容积率1.2≤R≤1.6，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；

C分区为地下停车场，总用地面积1812㎡。

注：B分区内须提供150套安置房源，且须集中布置，总建面不小于18000㎡，户型建面90-110㎡的90套，建面120-140㎡的60套，且每套安置房源须配置一个机动停车位。

另外，在该地块的东北侧，还规划了一所12班幼儿园。【2021】3-1号地块位于老城区，周边各种配套资源成熟，并且紧邻万达，凤城河风景区，区域价值明显。同时地块在青年路上，泰州目前2宗楼面价“破万”的地块都出在青年路；现在地块起拍楼面价就已经高达8843元/㎡，最终楼面价大概率会突破“万元线”，成为泰州第三块“万元地”，甚至很有可能成为新的“地王”。

泰地储告【2021】3-2号

地块位置：海陵区兴泰公路东侧、碧桂园观棠苑北侧出让面积：198561㎡

土地用途：住宅

出让年限：70年

容积率：1.001 ≤R≤ 1.086

起始价（万元）：90900

起拍楼面地价（元/㎡）：3608元/㎡

楼面地价较高限价（元/㎡）：5407元/㎡

〔2021〕3-2号地块位于城北，在碧桂园·观棠苑北侧，海陵区兴泰公路东侧。

三、泰州各板块低价盘，不是清盘，就是在清盘的路上！

买房难，是最近不少刚需朋友的难题。他们手里握着几十万，想要买个好房子，太难了！对于刚需，有哪些楼盘可以选择？

城东板块：城东可选择的有星威园、美好易居城、紫荆城和佳兆业壹号公馆。

星威园项目位于苏北广场向南，目前在售小高层户型面积约107-140㎡，二房，三房都有，在售高层户型建筑面积约99㎡、119㎡、121㎡，折后均价大概9700一10800元/㎡;在售多层户型面积约133㎡、149㎡， 均价约13500元/㎡。

美好易居城项目位于迎春东路以南，兴泰南路以东,目前在售楼栋高层户型面积约95㎡、119㎡、139㎡、140㎡、145㎡、184㎡，均价约12000元/㎡。

目前紫荆城剩最后三栋楼，主力户型面积为78㎡、100㎡和111㎡，售价6888元/㎡起。

4月11日，佳兆业·壹号公馆加推86#高层，户型面积约112-160㎡，备案价约7200-7500元/㎡；现在首付约18万（仅适用于房号81-405）即可上车泰东红盘，安家姜堰城西实验学校周边。

城北板块：可选择的有实地泰州君兰汀岸、碧桂园林湖郡、碧桂园观棠苑项目。

实地泰州君兰汀岸位于城北秋雪湖板块，紧靠秋雪湖风景区。上周项目较新的备案价出炉，高层备案均价8990元/㎡，建面约104㎡和121㎡。

碧桂园观棠院与林湖郡项目均位于城北区域，观棠院高层6#，户型面积约95㎡、135㎡，均价约8000元/㎡。林湖郡在售高层户型面积约99㎡、135㎡，均价约7500-7800元/㎡。

城西很多项目都是尾盘，在售新房房源并不多。房源比较充足的就是雅乐居·雍龙府项目。

作为城西九龙板块C位的雅乐居·雍龙府，位于风景秀丽的观光休闲大道“引江大道”西侧，北临坦荡如砥的振兴大道。沿振兴大道向东直达西坝口商圈，十分钟可达一百商圈及万达商圈。

项目目前在售高层户型面积约110㎡、133㎡，均价约8000元/㎡；小高层户型面积约112㎡、117㎡，均价约8600元/㎡。

写在最后：接下来泰州有大量新盘入市，随着高价地入市，将推动新一轮房价格局变化。如果，迟疑、犹豫，等来的可能是买房成本的提高。