验房不是走过场! 年末交房季最强收房避坑指南

泰州城市焦点 2020-01-03 15:45:19
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临近年底,房地产市场又步入了传统的“交房季”,同时也意味着一大波“维权事件”可能将要发生,准备收房的购房者们做好准备了吗?

临近年底,房地产市场又步入了传统的“交房季”,同时也意味着一大波“维权事件”可能将要发生,准备收房的购房者们做好准备了吗?万万不可稀里糊涂的收房!

大多数的网友是第一次置业,在即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关程序。现在楼市上的各种维权事件看的人是触目惊心,买房要担心的事情那么多,怎样才能保证自己拿到一个完好的家呢?本期《焦点会客厅》我们就邀请到了血拼北京楼市出品人陈博媛,资深媒体评论员武亚光,带大家一起详细聊聊验房注意事项,让我们做到心中有数,秉着先验房后收房的原则,开开心心地准备收房。

精装房验房“陷阱多”

如今的人们适应了快节奏的生活,在买房的时候也是速战速决的,不希望拖拖拉拉,如果有装修好的房屋可以选择,大家更愿意购买精装修的房屋,这样的房屋不仅节约了找装修公司的时间,还可以确保装修的质量,但是购买精装房也有风险,那么精装修房屋的风险有哪些?精装修房屋验房需要注意什么?

博媛首先给大家细数了购买精装房的一些风险,首先便是购房者经常投诉维权的“陷阱多”。

精装修房屋的材料以次充好、甲醛超标,偷工减料等类似事件层出不穷,对此购房者很难一一分辨。经过装修,很多问题被掩盖起来,其中大部分检测需要专业技术和团队,无法靠业主肉眼识别。相反毛坯房看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面,施工问题无法掩盖,而且装修标准和家具自己挑选,质量可以自己把关。

另外,精装房的价格也时常被抬高,有些开发商在出售精装房的时候可能存在这一的情况,因为房子是带有装修的,房屋总价比毛坯要高是很正常的,但是购房者的买房成本也就随之增加了。实际上,一次性装修的种类很多,并不能用"精装修"三个字简单概括,这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。

针对精装房验房过程中要注意的问题,亚光给购房者们总结了六大点:

1、要选口碑好的开发商

买房前,应该对开发商的综合实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的楼盘才能让人放心

2、检查结构是否合格

需要对房屋的结构、房屋的质量进行验收,精装房要核实房屋结构与合同是否相符。结构问题是大问题,严重的可要求退房并索赔。

3、细节检查

验房时还要对一些比较隐蔽不容易察觉的地方注意检查,比如卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等等。

4、电路检查

验房的时候要对屋内的电路进行查看,是否存在电路改造的情况,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全等等。

5、赠送家具的问题

很多开放商为了吸引购房者购房,会在最初承诺买房送家电、厨具等等,这个在验收时也要注意查看,查看是否符合合同里面的说明

6、防水系统

卫生间不做防水后患无穷,为避免装修时偷工减料,务必在入住前请监理陪同验房。

毛坯房验房“看点多”

毛坯房由于价格相对便宜,受到很多业主的喜爱,而且毛坯房在后期装修时,也可以给业主自由发挥的空间。但是,毛坯房在后期装修时也很费心,而且常常会出现一些隐患。

毛坯房的收房验房是一件很复杂的事情,很多业主拿到新房的钥匙之后就着手准备装修了,而忽视了对毛坯房的验收过程,导致后期装修的过程中出现很多问题,也给自己带来很大的损失。

博媛首先给购房者们详细介绍了毛坯房主要验收项目:

1.看房屋结构

装修者一拿到房子应当考察一下房屋结构,房屋的结构问题没解决就急着装修,就像在沙堆上造房子随时有崩塌的危险。所以考察结构是我们要过的第一关。检查房屋有无倾斜,需用专门的仪器,也可在用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上会对装修造成严重影响。

2.看墙面

注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝、起皮,斑驳,阴阳角大致方正。墙面平整度在3-5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。

3.测层高

购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去3公分允许误差,余数就是房屋的净高。

4.看地面

看地面是否平整,有无空壳开裂情况。有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。还要验地平,即测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

5.看煤气

管道入户,各用气房间是否设置主管道、分管道;煤气表,控制阀门是否齐全。绝不允许擅自拆改燃气管线。

6.看地面防水

室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工,要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

7.看下水

主要查看厨房和卫生间是否设置下水主管道、下水分管道,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。

8.查渗水

查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。

亚光最后还给大家分享了毛坯房验房必备的工具:

1.量具:盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。

2.电钳工具:带两头和三头插头的插排、万用表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、小锤、手电筒等。

3.验房专用工具:垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、伸缩杆等。

4.辅助工具:可能还会用到镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等,可以多准备一些,以防万一。

二手房验房“口诀多”

购买二手房有很多好处,比如说即买即住,省装修费用和装修精力,这对于现在整天都忙于工作的年轻人来说还是有很多好处的,购买二手房的话,相对于新房来讲,购房压力也要小很多。

但购买二手房可不全是好处,二手房毕竟是有人居住过一段时间的房子,肯定会存在一些损耗的,有的购房者就非常困惑二手房的交房问题。

亚光表示,通常来说,在买二手房前,要了解房屋的状况。一定要对房屋本身的建筑质量、装修质量、内部设计、附属设备、隔音效果、屋内采光、天花板、墙壁、门窗、地面等方面进行考量。考察的越仔细,吃的亏就越少。

最后,博媛给大家分享了二手房的验房超强口诀:

口诀1.晴天不看雨天看

1)看漏水情况

看房最好选在雨天,因为大雨可以检验出房屋的承受能力。要注意看飘窗、墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水的情况,在雨天看房时,通常都能注意到这些细节是否漏水。

2)看小区周边的路面

下雨时,要到小区观察路面是否平整,是否有积水、泥泞等现象,因为路面积水会带来出行不便,且容易造成地下室渗漏,对地下停车位有一定的影响。

3)看物业服务

一般在雨后,小区大堂、电梯旁周围都会有些水渍,想知道物业懒不懒散的话,看地面上的积水有没有及时清理就知道了。如果看的是电梯楼,那不妨观察下垃圾箱,如果下雨天也能清理及时,那么小区的物业应该不会太差的。

口诀2:白天不看晚上看

最好在入夜以后去现场进行考察房子,以便了解小区的安全、房屋的照明、噪声等情况。尤其是火车、地铁沿线的房子,晚上能充分感受噪音程度。

1)留意小区的污染源

一般社区的生活垃圾,在早上10点之前都会清理一次,因而,白天看房一般都不会注意该问题。而晚上,生活垃圾相对多起来,这时看房,可以看看房子附近有没有垃圾回收点,是否靠近污水排放较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。

2)物业安保是否到位

晚上看房,能考察一个小区是否重视安全保卫,有无保安定时巡逻,摄像头是否开机状态,安全防范措施是否周全到位等。

口诀3.墙面不看墙角看

1)墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,有帮助了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的,如果墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

2)阳台

阳台裂缝危险大,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。

3)遮挡部分

有一些人买二手房时,会看到房子里面还放有一些家具。把家具从原地搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

口诀4:不看窗帘看窗外

验房时,别光顾着看室内,要多看看窗户外面的情况,窗子打开室内是否通风,室外吹进来的风是不是有异味,窗户外面有没有其他建筑造成的遮挡等等。

口诀5.看供水更看下水

1)供水方面

如果是高层,在三餐时间,可能就会出现水上不去的问题,你可以问问隔壁房有没有这种问题。

2)下水方面

用盆子盛水,向各个下水处灌水,比如洗脸台、浴缸、马桶、厨房洗菜池、地漏处等,排水顺畅的话,可以听到咕噜噜的声音,且表面无积水。

打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,看水压高低,排水速度如何。

口诀6.看楼梯不看电梯

楼梯即安全梯,是发生火灾、地震等灾害时的唯一逃生之路,楼梯的建设关乎每一个购房者的生命、财产安全。

口诀7.门窗、电路也要看

1)门窗是否灵活、隔音如何

试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

2)拉断电闸看分路

观察户内户外是否有电线老化的现象;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象。

拉断电闸后,看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好是拿万用表测量各个强弱电是否畅通。另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,是不是虚设。

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