泰州这里再挂两块地!涉及商业和住宅……

又挂地啦，这次在姜堰！本次挂牌2幅地块，将于8月19日正式拍卖！其中，1幅为商住地块，1幅为商业地块；1、〔2021〕11-1号商住地块较高限价10214元/㎡，姜堰楼面地价或将“破万”！2、〔2021〕11-1号商住地块的竞得人须签订投资监管协议，须建设一条连接人民路的16米宽的东西向支路，并须提供成幢成单元的不低于45套安置房源。

7月15日，泰州姜堰挂出两幅重磅地块，总面积约11.59万方（约173.89亩），起拍总价约10.17亿元，将于8月19日正式出让。

本次挂出的两幅地块，一宗商住用地，一宗商业用地，价高者得。

泰地储告〔2021〕11-1号地块，商住地块，位于姜堰区人民北路西侧、马厂东路北侧，出让面积72743㎡，起拍总价85100万元，起拍楼面价约6817元/㎡，较高限价127500万元，较高楼面限价10214元/㎡；

泰地储告〔2021〕11-2号地块，商业地块，位于姜堰区三水大道东侧、长江路南侧，出让面积43189㎡，起拍总价16600万元。

其中：泰地储告〔2021〕11-1号地块，竞得人须建设一条连接人民路的16米宽的东西向支路，并须提供30套安置房源。

值得注意的，泰地储告〔2021〕11-1号商住地块较高楼面限价10214元/㎡，姜堰地价“天花板”或将被打破！

 以下地块详情—— 

泰地储告〔2021〕11-1号地块

地块位置：姜堰区人民北路西侧、马厂东路北侧

土地面积：72743㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.325≤R≤1.716

建筑密度：≤34%

绿化率：≥30%

出让年限：70年

起拍总价：85100万元

起拍楼面价：6817元/㎡

较高限价：127500万元

较高楼面限价10214元/㎡

地块位置：项目位置东至姜堰区人民北路、南至马厂东路、西至规划姜沈路、北至淮海路。

规划要求：

1、根据规划条件，该地块A地块为住宅用地，B地块为住宅、零售商业用地；

2、住宅用地建筑限高12米（4层）-60米（20层）；商业用地建筑限高8米（2层）-24米（6层）。

3、根据投资监管协议，项目总投资约16亿元人民币。

4、乙方须按控规在B分区内规划并建设一条16米宽的东西向支路，确保B分区小区与人民路连接通行。

5、项目须提供相应的安置房源，安置房总套数约30套，乙方须提供不低于45套安置房源成幢成单元供被征收人选择；具体包括：80-90㎡户型24套，100-110㎡户型10套，120-130㎡户型11套。

6、被征收人被拆除房屋认定建筑面积加20㎡为限价保护面积，结算价格为7400元/㎡（不含层次差价）；若房屋交付时的市场销售价格低于7400元/㎡，按市场销售价结算；限价保护面积约2720㎡。

7、乙方须在竞得土地之日起3年内将安置房屋竣工备案交付姜堰区房屋征收部门对被征收人实施回迁安置。

泰地储告〔2021〕11-2号地块

地块位置：姜堰区三水大道东侧、长江路南侧土地

面积：43189㎡

用地性质：商业用地

容积率：1.495

建筑密度：≤50%

绿化率：≥15%

出让年限：40年

起拍总价：16600万元

地块位置：项目东至姜堰区时庄河、南至殷唐路、西至三水大道、北至长江路。

规划要求：

1、根据规划条件，A分区为商务金融用地，B分区为零售商业用地。

2、A分区限高12米（3层）-60米（15层），B分区限高12米（3层）-16米（4层）。

3、A分区功能项目只可整体持有或整体转让，其内部不得再进行分割销售；

4、B分区零售商业建筑应采用“邻里中心”方式集中布局设计，只可集中设计卫生间、盥洗室等卫生设施，不得在房间内设计任何独立的盥洗、厨卫等设施（设备）。