兴化新地王呼之欲出!房价或进入16000+时代

泰州资讯发布 2021-07-01 15:57:03

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国风示范区锦绣赫启预约参观中

土地是宏观调控的杠杆

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土拍又是楼市的风向标

买房的所有问题

归根结底为土地的问题

而在兴化

一场新的土拍大戏正在酝酿

“

土地市场传递着未来楼市的走向和信号

”

NO.1

土拍大戏将启地王易主已无悬念

寸土寸金的兴化，在之前所有的往年土地供应并不是很活跃，在主城区土地开放几近饱和状态下，兴化的土地市场一直处于较低限度的供应状态。

而就在最近，一幅看似简单土地的挂牌却意外炸开了锅。

今年年初，兴化相继出让3幅地块，其中一幅位于英武路城市中轴旁，由世界500强、中国地产3强竞得，这也是兴化排名前列进驻的中国地产前十房企。

在此次挂牌的两幅地块中，兴化市挂[2021]004号地块位于文林路西侧、中和路南侧，也就是去年年底开业的吾悦广场南侧，距吾悦广场一路之隔，出让土地面积6.7万方，较大容积率2.1，最为引人关注的是该地块附加了限价条款，较高限价为110854万元，超出较高限价部分作为市政府保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本，也就是说该地块较高楼面限价为7858元/㎡。

NO.2

地价限价兴化楼市将迎新拐点

作为政府楼市调控的行政手段，与房价限价、限购一样，土地竞拍限价是对市场预期向好，防止过热的一级调控手段。

此次挂出的吾悦南侧地块在挂牌之初便设定了较高楼面限价，所传递出的信号非常明显。

地价与房价的关系一直被称为“面粉”与“面包”，地价的上涨带来的必然是房价的上扬。从年初兴化地价步入“7”字时代开始，房价亦是一路飘红，此次吾悦南[2021]004号地块的较高限价意味着有意将兴化现有土地的成交价格把控在合理的水平范围。即使如此，高达7858元/㎡的较高楼面限价已经实际上再次更新了年初的地王纪录。

NO.3

高地价围城购房者置业退路变窄

事实上，虽然此次挂出的地块较高楼面限价高达7858元/㎡，远远超出了兴化此前所有出让土地的价格，堪比房价的地价似乎已经不再准备为处在低价买入区间的购房者们创造“退路”了。

如果将兴化地价与周边临近城市对比就会发现，兴化目前土地市场的价格远远低于周边城市，甚至是现阶段新房售价与周边城市地价持平。

周边城市如泰州、盐城、扬州、淮安等，今年以来土地挂牌成交价格早已跨入万元时代，其中地价较高的达到了15782元/㎡，正是土拍的火热程度从侧面反映出楼市的走向。以此来看，兴化的一级市场土地价格远远低于周边，成为事实上的土地价格“洼地”，受地价上涨影响，房价上涨在所难免。