虚假降价?延期烂尾?泰州这些楼市内幕一定要知道!

选择大于努力，思维决定层次，买房也是如此。

人与人之间的差距，很多时候都是被一套房所拉开的。正所谓成也萧何败也萧何，会买房，买对房，很重要。

如今，房地产再不是“闭眼入”的时代，“恶劣”的大环境之下，对于买房人而言，拥有正确的买房思维真的太受用了！

品牌房企不再是“保护伞”

选择房企需要更加精挑细选！

房企出来混，迟早都是要还的。

从去年下半年开始，因为三道红线的出现，各大房企的财务结构逐渐浮出水面，一些大型龙头房企开始陷入债务危机。

据统计，去年以来，已有华夏幸福、泰禾集团、蓝光发展、三盛宏业、福晟集团、协信、泛海等房企已经接连出现债务违约情况。

这其中，华夏幸福曾经是TOP10房企，泰禾集团曾位列TOP20阵营，蓝光发展则是四川房企“一哥”……

三大房企一度均为“千亿房企”，无论是市场规模还是影响力，都非中小房企可比，但往往越是这样的，负债就越严重。

而对于购房者来说，在目前这种开发商随时都有可能破产的背景下，买房的时候就需要更加谨慎。

因为一旦开发商宣布破产的话，那么购房者买的房子就很有可能会变成烂尾楼，到时候购房者钱也花了，房子却没了，还要承受巨大的房贷压力。

土地下架、低价成交的背后

是开发商们拿不起的地！

土地市场是楼市的风向标。

就在上个月，泰州城东的一宗商住用地紧急下架，不少买房人便开始议论纷纷：房价肯定要降了，地块下架是开发商不看好泰州的楼市。

但其实未必是开发商不愿拿地，而是已经拿不起地了。

今年23城试点“集中供地”，排名前列轮多城土地被拍出高溢价率，楼市炒火，于是在第二轮土拍出台之前，有关部门开始定向调控打击地价。

比如之前有城市出台，土地溢价率不得超过15%。

但结果也是很凄凉，因为只有溢价率下调了，地价却丝毫未降。

地价偏高，售价又被限制，这就导致开发商们的利润空间缩小。

但这种情况并不利于房地产健康发展，土地下架或是流拍，会直接导致市场供应不足，房价自然会有上涨趋势。

调控趋于平缓

利率逐渐止涨

当前买房人最为关注的一个点就是利率问题，一连串调控下的楼市进入了“悲观沼泽”，如果一直这样下去，后果也是不堪设想。

据克而瑞地产数据显示：今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。

据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

所以接下来，一切调控面都会趋于平缓，逐步显露“政策底”，房价紧随其后，回调逐步显示“房价底”。

利率也会开始止涨，向下反弹。

大多数城市，买房成本在今年底明年初，会有转折。

明年初，银行房贷额度归零，非热门城市，楼市利率和信贷会逐步放开。会逐步利好刚需购房者，入市接盘，撑起房价。

面对开发商推出的钜惠房源

买房人要擦亮眼睛、多做功课

国庆假期期间，除了各大景点热闹之外，泰州不少的售楼处也是分外火爆！

刷一遍朋友圈，都能看到太多楼盘推出的国庆特惠活动，所谓的工抵房、降价房更是屡见不鲜。

甚至在假期进入倒计时之际，不少置业顾问更是发圈呐喊：活动过后国庆优惠全部取消，要买的趁现在！

然而越是这种时候，买房人越要谨慎，面对这些限时特惠房源，一定要弄清楚两大问题：

1、“是否是真打折”，就是先把价格挑高，然后再降低，实际上没打折。这种情况，要多问多看，去附近的中介门店可以问出来。

2、谨防烂尾，有的房企负债高，打折力度大，但千万别“见好就上”，力度太高的，可能是负债高，急需用钱周转。但同时，出现烂尾的概率会很高。