下半年,泰州12大纯新盘爆发,要火!

2021年，楼市群雄争霸，一大波高地价楼盘袭来，城南、城东、城中王炸尽出。不夸张地说，这些楼盘上市，将引领泰州新的房价走势！

近期，多家纯新盘已经按捺不住，中天·栖凤华庭、凤城金茂府预计近期开盘，中南·君启公开实体示范区……据不完全统计，2021年下半年泰州将有12大纯新盘登场，其中5家楼面地价突出8000元/㎡。

NO. 1｜中南·君启

楼面地价8804元/㎡，已公开实体示范区

2020年11月，经过55轮竞价，「中南」拿下城南【2020】17-1，楼面地价8804元/㎡，成交总价13.84亿，溢价36%！

就在今年，其产品正式亮相，带来了中南旗下“府系”高端产品。

前不久，项目备案价正式曝光，多层26140元/㎡，高层24340元/㎡，也是让很多人感叹。

不过，近期中南·君启公开实体样板区，包括架空层、4大样板间和地下车库，呈现效果非常震撼。

整个社区内打造五重智慧系统，包括人脸识别系统，专属app，线上访客预约、物业线上服务等。同时在架空层打造无人值守便利店、共享健身房、共享社交空间等。

在家中，中央空调、地暖、新风系统、窗帘、灯光等家电均可实现智能控制。生活方面，提升了很大便利，也是家居时代的进步。

对于这个楼盘，我想说的是：因为针对高端人群，所以价格比较高，但实地参观，了解过其精装标准、景观打造、智能化，很有心动的理由。

NO. 2｜凤城金茂府

楼面地价8528元/㎡，下周首开

备受全市关注的凤城金茂府即将正式首开。整个项目计划打造约50万方百亿级的都会综合体；建设Block街区高端商业；配备十二大绿金系统。

因为楼盘位于周山河新城黄金地段，此前市场上一直流传要卖3万/㎡+。

但备案价的出炉，价格在2.6万/㎡左右，不少人舒了口气。因为算上首开优惠，价格非常有优势。

项目拥有引领时代风向的十二大科技系统。

据我了解，项目计划下周正式开盘，项目首开计划推出面积135、155、185、225㎡。目前预约人数已经超过预期，可见市场对于该楼盘的认可。

NO. 3｜中天·栖凤华庭

楼面地价7876元/㎡，即将首开

2020年7月，中天一举拿下城南【2020】7-1地块，成交楼面地价7876元/㎡。成交总价约16.71亿，溢价率79%。

售楼员表示，目前预约人数比较多靠近医院、学校，未来医生、教师等人群比较多。项目计划首推1号楼、3号楼和7号楼平层，19号楼和25号楼叠墅，户型面积77-200㎡。

目前备案价尚未出炉，售楼员表示应该会和周边竞品楼盘价格差不多，预计价格2万/㎡+。

NO. 4｜华润·悦府

华润国际社区四期住宅，精装亮相

作为华润进驻泰州的第10年，悦府是打造的四期高端项目。因为地段比较好，一直颇受关注。但项目自去年7月份公开以来，还有没加推开盘的消息。

而据我实地了解，整个项目共计484套房源，精装交付。户型面积约105、125和140㎡，项目放风价已经高达2万/㎡。根据项目较新释放的消息，预计今年9月份项目将迎来首开。

NO. 5｜盛雅园

楼面地价7876元/㎡，即将首开

盛雅园是医药高新区纯新盘，项目以小高层和高层为主，体量不大。还规划打造一个商业综合体。

随着大华·锦绣时代清盘，目前医药高新区内在售盘较少，主要是天禄湖壹号楼盘不多，竞争压力相对较小。

因为项目紧靠商场、学校、公园，项目关注度一直很高。售楼员介绍，户型面积102-139㎡，放风价1.3-1.4万/㎡。

112㎡三室两厅两卫

NO. 6｜中天·桃李风华

楼面地价8488元/㎡，即将首开

去年10月份，「中天」以楼面地价8488元/㎡拿下泰地储告【2020】15-1。

该地块出让面积约6万方，容积率1.461，根据规划显示未来势必要打造小而精致的低密度住宅。

地块一路之隔的中天蓝光桃李府，成交楼面地价8025元/㎡，多层备案价高达18899元/㎡，高层16800元/㎡。

据了解，桃李府和桃李风华目前共用一个售楼处，加上在产品系上有很多相似之处，大多买房人都会和直接在现场对比。

因为拿地晚，这个地价稍微高一些，目前放风价也达到2万/㎡左右。

NO. 7｜鹏欣·尚誉

楼面地价8088元/㎡，即将正式公开

15-2地块起拍价5562元/㎡，成交楼面地价8088元/㎡，被「缤纷森林」斩获。随着今年年中骏世界城开业，这幅住宅地块也将直接受益。

而消息透露，于今年上半年，缤纷置业将项目转让给本地房企鹏欣。

如今，项目案名正式曝光为「鹏欣·尚誉」。

据了解，地块容积率为3，仅规划7栋楼，建面约115-180㎡，目前户型面积约115-160㎡。

NO. 8｜港龙【2021】3-1

楼面地价13260元/㎡，城中再迎高端项目

4月29号，港龙拿下城中【2021】3-1地块，达到较高限价13260元/㎡，经过摇号，最终斩获。

该地块紧靠通扬运河，依水而居。且位于泰州万达广场辐射范围，目前施教区，属于泰州海陵学校。

项目还将配建一所按省优标准的4轨12班的幼儿园。幼儿园与住宅首期同步规划、同步建设、同步竣工交付。

其中：A分区为住宅用地，B分区为住宅用地、零售商业用地，C分区为地下停车场。其中商业限高24米，住宅限高30米。

不管是地价、地段，这个项目都为改善而来，具体规划非常值得期待。

NO. 9｜金通【2021】3-2

楼面地价5407元/㎡，城北低密社区

【2021】13-2地块位于海陵区兴泰公路东侧、碧桂园观棠苑北侧，总出让面积198561㎡，容积率仅1.086，成交楼面地价5407元/㎡。

周边主要生活区为泰州碧桂园的几个住宅区。所以在教育、生活配套、设施等方面，都以这些社区为中心。整体容积率偏低，且价格不高，未来大概率用于叠墅、洋房打造。

NO. 10｜弘泽【2021】2-1

楼面地价6426元/㎡，低密项目

该项目容积率仅1.11，而这次被「弘泽地产」拿下，未来大概率会打造区域纯洋房社区。

除此之外，地块还靠近泰山公园、坡子街商业中心、金鹰茂业商圈。目前规划在泰州实验小学和海陵学校施教区内。

将分为A、B两个区域打造，除了按规定配建机动停车位外，该地块还须提供52个公共停车位。（其中12个由甲方回购，其余40个作为社会公共停车位，对社会开放）此目的应该是为了缓解老城区，停车困难、拥挤等问题。

不少人表示，这块地面积太小，项目不大，加上又有商业部分，未来的居住区面积有限。只能针对片区少部分改善人群。

不过，该项目未来有一定卖点。位于泰州主城区，周边拥有教育资源、公园、商圈、商业街、医疗配套等。关键是，区域内并没有在售新房，能满足小量客户需求。

NO. 11｜华诚·官河湾

楼面地价7245元/㎡，别墅项目

华诚·官河湾，2018年成交楼面地价高达7245元/㎡。就在近日，其备案价正式曝光。高层毛坯16500元/㎡，复式20800元/㎡，联排25900元/㎡，双拼29800元/㎡，门槛较高。

2019年项目效果图出炉，清晰可见。华诚·官河湾规划为高层、叠墅、联排、双拼等产品。

可谓是市场稀缺产品。

目前项目没有正式售楼处，也没有电子版户型图。根据售楼员提供，高层户型主要有125㎡和266㎡。