半场回望!2021年上半年泰州楼市热点事件回顾

2021年过半，经过上半年房价、地价刷新，城市规划洗礼，重磅商业开业，对泰州楼市格局产生了深远影响。今天，我们来复盘下，上半年那些刷爆我们朋友圈的标志性爆点事件。

■     地价被刷新，楼面地价来到13260元/㎡，泰州迎来限价时代；

■    备案2万/㎡楼盘增多，高价盘同样上演速度与激情；

■    北沿江高铁7月初步设计批复，12月先开段开工建设；

■    苦等十年的重磅商业开业，城南发展提速；

■    今年泰州启动30所学校改扩建、新建，各大区域教育配套跟进；

■    周山河学校官宣为公办学校，9月正式开学；

■  城南再添重磅规划，优质住宅用地、商业用地曝光。

泰州楼面地价来到13260元/㎡，土拍开始限价

4月29号，城中迎来一场异常激烈的土拍。闲置多年的【2021】3-1地块正式拍卖，结果未到20分钟，便达到较高限价。

将土拍热度推向新的高潮。

这一举，不但刷新市场记录，同时也证明了各路开发商泰州市场的认可。

就有某房企投资经理表示：“像我们这种外来房企，不敢随便拿地，但要摇号的地，都上前凑一凑，才不会亏。”

因此，上半年不少地块出让，都是摇号。

相比之前的价高者得，随着热度的提升，规则也发生了改变。

就在6月15号，泰州自然资源和规划局发布公告，对“泰州国有建设用地使用权挂牌出让竞价规则进行调整”。2021年春节后，市区涉宅地块均设定较高限价、较高竞价轮次和较高溢价率，达到较高限价则通过「摇号」确定竞得人。

备案2万/㎡楼盘增多，高价盘也摇号

去年热闹的土拍，在城南、城东、城北、城中都留下一路旋风。就在上半年，绿城·桂语听澜轩、金通·桃李园、凤城金茂府价格相继曝光。不出所料，备案价都达到2万/㎡。截止目前，泰州房价金字塔已经聚集了7大楼盘。

很显然，改善时代到来，更多的新兴豪宅出现，也激发出市场强大的购买力。绿城·桂语听澜轩摇号开盘、金通·桃李园摇号开盘、华樾摇号开盘。购房者似乎并没有被房价吓退，而是更愿意为好产品买单。

不可否认，上半年市场购买力让我们有点惊叹。到了下半年，热度会延续还是后劲不足，有待观察。

北沿江高铁7月初步设计批复，12月先开段开工

对于泰州而言，高铁的进展牵动人心，迫切想要融入高速路网。6月8日，南通市交通运输局政府网站公布：上海至南京至合肥段排名前列次环评公示出炉，北沿江高铁再迎较新进展。据了解，北沿江高铁计划今年6月完成工可批复，7月完成初步设计批复，12月先开段开工建设。

图源：南通交通运输局官网一周前，国家发展改革委正式印发《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》。涉及泰州4条铁路：北沿江高铁、盐城经泰州无锡常州宜兴至湖州铁路、新长铁路扩能改造、常州至泰州城际铁路。

未来五年，将是泰州交通蝶变的黄金时期。

城南地标万象城开业，区域发展提速

万众期待下，周山河新城重磅商业体万象城正式开业。

汇集国内外近300+优质品牌，品牌同步开业率突破96%，超100家品牌销售业绩。

据资料显示，6月25日开业首日，总客流量近24万人。

华润自2011年在泰州城南拿地，打造万象城。时至今日，商业正式开业，不少人从少年等到中年，透露了无尽的心酸。项目位于位于永定路和海陵南路交汇处东南角，是周山河新城的中心位置。项目作为片区大型综合体，直接填补区域商业少有。

该商场的开业，不仅辐射城南，一些新晋品牌的入驻，加上两条快速路，未来更多消费群体非常庞大。同时周边还将打造凤城悦天地、泰福里商业街、金通商业地块等，以万象城为中心的城南核心商圈呼之欲出。

泰州启动86所学校新建（含改扩建）

今年全市将打造约86所学校建设项目，总投资约75.01亿，预计2023年年底全部交付使用。

4月28号集中动工仪式正式举行。

根据各市（区）上报的数据，“十四五”期间，全市将累计投入资金184.16亿，建设中小学幼儿园206所。其中，幼儿园102所、义务教育阶段学校84所、高中阶段学校20所新增学位13.05万个。

据统计，今年全市将新开工学校建设项目86个，续建项目48个，竣工项目62个，开展前期工作的项目30个。

其中，新开工项目将新增建筑面积121万㎡，新增学位5.15万个。

周山河学校确定公办，9月正式开学

5月份左右，「泰州市教育局」正式发布公告，为「凤凰小学教育集团周山河小学」招聘校长、副校长和教导主任。

借此正式宣布，周山河小学正式加入凤凰小学教育集团。

与此同时，我在泰州问政网站上还确定到，周山河初中将为省泰中附中周山河校区。小学和初中皆为公立性质，将于今年9月开学。具体施教区划分及招生将于6月底公布。

两所学校建成和开学，是对周山河片区的教育资源补足，是区域的一大利好。

城南再填重磅规划，一批优质住宅用地曝光

近日，泰州自然资源和规划公布周山河新城控制性详细规划调整方案。天德湖公园东侧较新规划出炉，新增多个住宅地块曝光。据统计，天德湖公园东侧，约44万方住宅地块亮相。

同时区域内将新建规模不小于5000㎡的农贸市场，18班幼儿园一所，商业等。

可以说，较新周山河板块规划出炉，为区域下一步发展、挂地做了进一步的明确，又一处少有即将被填充。

目前片区的住宅用地，基本一上市就被各路房企紧盯，成交楼面地价都比较高，可以想象未来火爆的场面。