规划已出!泰州人民医院新院旁将建一座纯新盘

泰州资讯发布 2020-11-19 15:22:37
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楼市的每一次焕新,都让城市瞩目。

楼市的每一次焕新,都让城市瞩目。

昨日(11月18日),泰州又一纯新盘规划出炉!它就是由中天摘得的位于人民医院新院对面的7-1号地块,项目共打造25栋住宅产品,楼面价7875元/㎡售价或将1.5w/㎡起步!

泰地储告〔2020〕7-1号

地块位置:医药高新区太湖路南侧、东风快速路西侧

土地面积:117875㎡

土地用途:城镇住宅用地

容积率:1.60≤容积率≤1.80

建筑密度:≤40%

绿化率:≥35%

▲地块位置

▲地块红线图

根据地块规划要求:7-1号地块由A分区和B分区组成,其中A分区为住宅用地,B分区为零售商业用地兼容旅馆用地、其他商务用地。

此次较先出炉的便是A分区的规划内容,A分区建筑面积约17.18万㎡

从规划图来看,项目拟建25栋产品,其中10栋6F产品、4栋12F产品、4栋16F产品、5栋25F产品、2栋26F产品,产品类型预计为高层、小高层、叠加或洋房。此外还包括物业管理用房 、配电间、生活垃圾收集房等。

小区共设立三个主出入口,分别为北门、西门和南北。

从项目鸟瞰图来看,再结合项目的规划内容,项目采用的是现代建筑设计风格,外立面颜值较高。整个A区的建筑西低东高、南低北高充分保证了每栋楼宇间日照间距的系数需求。

今年7月16日,7-1号地块正式开拍,经过158轮的激烈竞价,由泰州市弘居房地产开发有限公司以16.71亿元拿下!楼面价7875元/㎡!溢价79%!

随着区域内一些项目的继续去化,目前区域内在售的新盘有翰林府碧桂园·铂悦天境;在售的老盘有恒大华府、天地源·云锦香都该宗地块的出让也是起到了积极补仓的作用。

而结合目前在售楼盘的产品来看,基本以高层居多,而此次中天项目规划中含6F及12F的产品,当属区域内稀缺的改善低密产品。

另外,地块周边的二手房有周山汇水、华润国际社区、绿地世纪城等,挂牌价在1.4w/㎡左右。

随着近年来医药高新区的迅猛发展,如今称其为一座新城不足为过。

特别是今年,区域内高价地频出,引得房企们争相入驻,置业者更是将其作为置业的主方向,区域锋芒,势不可挡。

就在下周四,医药高新区的一宗“巨无霸”地块即将重磅开拍,起拍总价达37.77亿,起始楼面价为7733元/㎡。而目前得到的消息:该地块早已被十多家房企大鳄们锁定目标,只待一场角逐,坐看花落谁家。

当下区域内的较高地价达9055元/㎡,为由金通摘得的14-1号地块,位于海军大道南侧、鼓楼南路东侧,而区域的地王是否在月底就被易主?地价能否再创新高?我们拭目以待!

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