真·神仙打架!泰州城南八大新盘集中出货,你最看好谁?!

在通货膨胀正在成为大背景的今天，会给未来的泰州楼市带来怎样的影响？当下的买房人面对这样的市场环境该如何决断？“买不买”、“如何买”这俩话题，时常会跑出来为难购房人。现在就帮你分析一下泰州目前较火的城南板块。据悉，今年泰州城南市场货量相对往年比较充足，多家新盘集中出货。其中，已开盘的项目为：新力·璞园、中南·智在云辰；未开盘的项目：绿城·桂语听澜轩、金茂府、 中天·栖凤华庭、中南·君启、金通·桃李园、华润·悦府；1价格为主导 2W元分水岭 哪些项目值得入手其中以2万元/㎡作为分界线，排名前列梯队售价2W+以上的项目为：新力·璞园，尚未开盘的绿城·桂语听澜轩、金通·桃李园、金茂府、华润·悦府也会在2W+； 第二梯队1.5W~2W+的项目：中南·智在云辰1.8w左右、中南·君启尚未开盘，放风价会比中南·智在云辰贵1~2K；2区域占据主导因素 你愿意花高价进军未来城市核心吗？青年路主城区：新力VS绿城从区域来看，新力与绿城·桂语听澜轩在一个片区内， 均在泰州青年路上以梅兰路为分界一个位于梅兰路以东一个位于梅兰路以西，两个项目所享受到的配套设施都没有太大的差别，其周边配套已经成熟，大润发、万达、南院、双学区，肉眼都可见到。

新力&绿城地块

城南核心区：金茂VS中天金茂算是泰州目前关注度较高的楼盘了，位置处于城南核心区，各方面配套也很齐全。附近包括近期要开业的万象城、自己的商业、天德湖、新人民医院、新妇幼、金融中心、奥体等，区域配套也已经初步形成。 中天·栖凤华庭在东风快速路西、人民医院南测，目前处于验资阶段。附近配套跟金茂差不多，离人民医院仅一路之隔。

金茂府&中天·栖凤华庭地块

天德湖奥体板块：中南VS金通中南与两个项目与金通·桃李园均在海军大道上，都属于泰州奥体公园板块。中南·智在云辰位置处于海军大道与泰州大道交界处，一河之隔是周山河街区的两所学校。位置还行，对于出行来说很方便。君启项目位置处在海军大道南、翰林府西，整体位置还算不错。目前的放风价要比智在云辰贵1k~2k，这个小区有一部分是杨庄拆迁安置户，介意的朋友考虑一下。

中南两个地块

金通桃李园，位置在省泰中与奥体之间，小区西北角附带商业综合体。桃李园是周山河街区拿地价最贵的小区，后期售价应该也不便宜，目前开始认筹。对外放风价毛坯2w+。桃李园位置应该算是相当的好，目前看可能有点荒，后期天德湖东地块建成就不一样了。

金通·桃李府地块

周山河板块：华润·悦府周山河板块最值得期待的楼盘又是哪家？不同的人，会有不同的答案。但这一家楼盘，也许大家的答案里都会有Ta。

悦府效果图

十年前，华润置地排名前列泰州，倾献泰州高品质人居。如今，华润置地四期新品载誉而来，带着全新的划时代作品——华润·悦府。随着海陵区的南拓，越来越多的利好资源向城南涌入，泰州图书馆、泰州文化中心、泰州大剧院、70万方的金融中心、泰州人民医院新院……现在的泰州城南已然是一城核心的架势。华润·悦府项目占据新城核芯地段，东侧规划建设泰州市凤凰小学南校区。

△凤凰小学南校区位置示意图3产品好才是硬道理 哪家产品更有胜算

从户型上来看，新力106㎡的户型，做到南北通透+3房2卫+3阳台+横厅+4开间朝南，是很多140几平才有的布局。受市场客户的认可度较高。

新力106㎡户型

而绿城的户型则是比较方正，拥有双阳台，在市场上也具有竞争性，123㎡做的3房2厅2卫，房间应该也不会太小；其中小户型做到了南北通透、一梯一户、双阳台。

绿城 建面约123㎡

金茂的户型，可以用字形容那就是“壕”，最小的户型为135㎡三室两厅两卫，但是做到了双阳台、4开间朝南，特别产品中的佼佼者。其余户型都在155㎡以上。所以，入住金茂的基本上算是改善性客户。

金茂府 建面约185㎡

从中天公开的户型来看，120㎡和143㎡大户型还不错。120㎡的更是做到三开间朝南、豪阔横厅，层高约3米！每个卧室和卫生间都有飘窗！

中天·栖凤华庭 建面约120㎡

中南·智在云辰小区主打精装智能化，跟阿里云合作的，应该是装了不少智能化的硬件。小区户型仅三种：98㎡、118㎡、134㎡。不考虑多层的情况下，98㎡户型的算是目前泰州100平以内较好的户型。南北通透、一梯一户、双阳台，跟绿城103㎡的几乎一样，他家118㎡的户型，做到了3房间全朝南，整体布局非常好。

中南·智在云辰98㎡户型

中南·智在云辰118㎡户型

中南另外一个项目——中南·君启户型也相当出色，即便是最小的110㎡的户型也做到了4开间朝南。项目共推出110㎡、125㎡、142㎡以及165㎡四种户型，每个户型都是双阳台起步，大开间，165㎡的大平层南向开间约有16.3米，3房朝南+大阳台+5开间朝南，这样的户型真的是杠杠的！这个小区有一部分是杨庄拆迁安置户，介意的朋友考虑一下。

中南·君启110㎡户型

金通桃李园，泰州本土开发商，每次拿地都是风向标，产品也一直备受市场客户认可。桃李园紧靠省泰中，应该是家长租房优选的小区，小户型应该比较畅销。看了几个小户型的户型图，整体来说还算不错，都配有双阳台、三开间朝南。

金通·桃李园75㎡户型

最后是泰州华润·悦府，据了解，项目共规划8栋楼，包括有33层高层、17层小高层、11层洋房等产品，建面约105-140㎡；整个项目484套房源，全部精装交付，带中央空调、地暖。但项目自去年7月份公开以来，还有没加推开盘的消息。

通过上面八大小区的对比分析来看：如果考虑双学区的话，新力和绿城是较佳的选择；如果考虑未来价值投资的话金通·桃李园是不二之选；如果考虑到小区的舒适度便捷性那金茂当是优选；如果性价比的话那中南两个项目以及中天的项目都可以考虑作对比。

买哪里其实都好，主要还是看个人选择。

最后说一下房价会不会跌的问题，房价涨跌完全看土拍地价，政府如果想抑制房价大涨，直接限价即可。目前来说，泰州房价已经普遍涨起来了，不少楼盘都已破2w，价格还是比较贵的。但是，放眼江苏其他城市，南通已到3w+，泰州与之对比又不能说贵。目前泰州还有不少楼盘在1.5w左右，想上车的客户还是不要观望为妙，外加大环境的通过膨胀，房价现在一天一个样。很多时候都知道房价天天涨是问题，但这个问题短期真的很难解决。

希望想买房的网友们，都能选到一套心仪的房子。