房贷没还清,想卖房怎么办?

最近，小编的一个远房亲戚遇到了点难题。　　二胎政策放开之后，他就生了第二个孩子。新生命的诞生，让全家上上下下都喜气洋洋，因为这次生的是一个带把的——一个胖嘟嘟、非常可爱的儿子。　　但是问题也随之而至。小夫妻俩发现，现在的小两房住着自己两个人和两个孩子，再加上从老家过来照顾新生儿的父母，住房空间几乎已经达到极限了。　　怎么办？　　考虑到家里的钱并不充裕，看来只能卖掉这套小房再重新买套大房了。至少换个三房以上的，才能勉强够一家子人住。　　但是问题又来了。这套房子是09年才买的，那个时候小两口还没结婚，凭着工作几年的积蓄，两个人凑了个首付买下这套60平米的房。　　现在房贷还没还清，怎么出售呢？小胖这位亲戚的例子很有代表性。他们遇到的问题也是很多年轻人可能都会遇到的问题。　　年轻的时候，因为资金有限，我们又急于拥有一间自己的房子，可能会退而求其次，选择购买小户型的房子。　　这个选择无可厚非，因为毫无疑问，当初这套房子对于这对年轻情侣来说，是完全能够满足需求的；而且，可能正是因为情侣俩有了一个自己的小窝，使得两人的爱情更有抵抗外面凄风冷雨的力量，最终步入婚姻的殿堂。　　但到了我们结婚生子，家庭成员一下子增多的时候，原来的房子可能就变得“不够住”了。这个时候怎么办？再买套大宅子？　　现在房价这么高，继续买套大宅子，对于一般工薪阶层来说，压力真心太大了。在这种情况下，卖掉小房再买套大房，就成了多数家庭的选择。　　但是正像他们所遇到的问题那样，如果已经决定要卖小房换大房，房贷如果没还清，怎么卖房呢？我们都知道，贷款不还清，是无法交易过户的。　　在我们的房贷没还清之前，房子是抵押给银行的，只有你还清了贷款，房子才真正属于你，你才可以自由买卖。　　所以，要卖掉房子的话，首先就要把剩余的房贷先还清。　　但是，要是我们可以一次性还清这些房贷，那一切就不成问题了。关键就是，多数工薪家庭当初买房选择贷款的原因，正是因为无法一次性付清房款。那现在卖房之前要一下子拿出那么多钱出来先还清贷款，不是开玩笑吗？　　怎么办呢？　　既然我们自己没钱，那只能找别人“借”了。亲朋好友如果能借，那自然是较好。但如果亲朋好友那里借不了，怎么办？我们可以试下下面这些办法。　　首先，买方的首付款是一个不错的选择。　　假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。这是最方便快捷，同时也是最安全的交易办法了。　　其次，假如我们名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款，也是非常简便的方式。　　第三，通过转按揭来转移贷款。　　转按揭指的是借款人出售还在抵押状态中的房屋的时候，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭。　　不过这种方法在使用中会受到一些限制，前几年央行为抑制楼市泡沫已经叫停了商业银行的转按揭业务，很多银行对于转按揭办理的政策不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。为了写作这篇文章，小胖打电话咨询了几个银行，结果银行客服都不太了解这个业务。某些银行估计还存在转按揭业务，只是比较少。　　第四，如果卖方无法还完贷款但是想卖房，我们还可以咨询中介能否先垫资，然后买方重新去办理按揭，按揭下来后中介把垫资拿走，然后中介或者垫资公司收取一定的费用。　　第五，通过借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款。　　P2P的兴起，一方面给大众提供了更多的投资渠道，另一方面也填补了社会的很多的贷款需求。交易赎楼就是一类。　　当我们的房贷没还完的情况下想买卖房产，通过P2P平台，可以筹集到钱用来归还还没还清的贷款，从银行赎出房产证，然后进行房产的买卖。在P2P平台办理交易赎楼贷款的前提是，买卖双方已经签订交易合同。　　当然，和上述中介垫资的方式一样，在借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款也要付一定的利息。不过，羊毛出在羊身上，大部分人在卖房时也会把这一部分的利息加在房价上，然后转嫁给买房的人，如果你正在考虑卖房，知道后面会有这样一些支出，在做定价的时候是不是也会更加周全呢？

    转载自网易房产