空置房交纳七成物业费、装修完毕2个月内退押金

泰州房产 2017-08-10 15:52:00
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空置房要不要交纳物业费,交多少?小区广告收益归谁所有? 记者获悉,由市物价局、市住建局联合发布的《关于进一步完善泰州市区物业服务及物业服务收费管理的通知》将于9月起实施,这意味着困扰市区物业服务企业和业主的一些物业收费问题将有章可循。

空置房要不要交纳物业费,交多少?小区广告收益归谁所有?

记者获悉,由市物价局、市住建局联合发布的《关于进一步完善泰州市区物业服务及物业服务收费管理的通知》(以下简称《通知》)将于9月起实施,这意味着困扰市区物业服务企业和业主的一些物业收费问题将有章可循。

市物价局服价处负责人介绍,随着社会的发展和物业服务的多样化,物业收费问题越来越成为人们关注的热点问题。《通知》以问题为导向,针对近年来社会各界咨询投诉的热点问题,作了相关的重申和明确,旨在促使物业服务更加规范,维护业主及物业服务企业的共同利益。

据介绍,《通知》共18条,涉及物业费交纳期限、计费面积、未及时入住交费、电梯运行费、经营性收益处置、装修押金、门禁卡收费、收费公示等,并对各方面的收费细节进行了规范。

作为小区居民,都希望物业服务企业的物业服务项目公开、财务收支公开。《通知》还特别明确,物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示物业服务企业名称、服务内容、服务等级、服务标准、收费项目、收费标准、收费依据等。物业服务企业应当将物业公共服务费、汽车停放费、公共能耗费(包括电梯运行费等)、经营设施收益及其他代收代交费用等单独列账,独立核算。

据了解,《通知》将于2017年9月1日起执行。以前有关规定或相关前期物业合同约定与本通知不符的,一律按本通知精神调整执行。今后上级如有新规定,按新规定执行。

关键词 空置房物业费

空置房物业费交七成

2014年7月份,市区开始推行物业服务等级化管理,也就是说,物业收费标准直接和服务等级挂钩,达到的服务等级越高,收费也越高。《通知》规定,物业收费按房屋所有权证登记的建筑面积计算;尚未办理权属登记的,按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。车库、储藏室、阁楼等附属房屋,均不计入交费面积。

由于空置房物业费交纳问题引发的纠纷时有发生。关于未及时入住交费,因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住的,物业服务企业要主动提醒业主办理物业空置书面手续。两年内按约定标准的70%交纳空置期的物业公共服务费、公共能耗费、电梯运行费。

关键词 广告收入

小区广告收入要明示

走在小区里,各式各样的广告随处可见。然而,大多数业主对于小区的广告收入归属和去向都不清楚,即便有的业主清楚小区的广告收入是归业主所有,但也不清楚是谁在收这笔钱以及这笔钱的具体用途。

对于广告等经营设施收益的处置,《通知》规定,业主大会成立前,由物业服务企业负责收取,但收支情况需要单独建账,独立核算,年底向业主如实公开收支情况。业主大会成立后,经营设施收益的处置由业委会决定。

此外,物业服务企业应当将物业公共服务费、汽车停放费、公共能耗费、电梯运行费、经营设施收益及其他代收代交费用等单独列账,独立核算。每年初在物业管理区域内显著位置,如实公示上一年度上述费用的收支状况,并向业主大会报告,接受全体业主、街道办事处的监督。

关键词 门禁卡

双卡合一的至少免费配4张

许多小区为加强封闭式管理都启用了门禁系统,然而,让不少居民困惑的是,各个小区发放的免费卡片数量不一,收费也不统一。

办理小区门禁卡该不该收费?收费标准如何?《通知》明确,对实行门禁卡和梯控卡双卡合一管理的新建住宅小区,建设单位应当免费为业主每户配置不少于4张卡;门禁卡和梯控卡分开管理的,建设单位应当免费分别为业主每户配置不少于3张卡。物业管理区域内的停车场所实行门禁出入证(卡)管理的,应当免费为车主每车配置1张出入证(卡),证照、门卡等所产生的制作费用,在收取的汽车停放费中支出。没有收取停车费而实施车辆管理的,可适当收取出入证照卡工本费。为提档升级需要,为车辆配置蓝牙卡的,在坚持自愿原则的前提下,可适当收取工本费。

业主大会成立后,实行门禁卡和梯控卡管理的,由业主大会与物业服务企业协商约定相关费用。业主另有需求申请办理的,可以适当收取工本费。

关键词 装修押金

装修完毕2个月内退还

现在不少物业公司都会在交房时、业主装修前收取装修保证金,那么,一旦装修顺利结束,保证金应当何时退还?有的物业公司规定是半年退换,有的要一年,有的甚至要求业主抵充下年度的物业费。

根据《通知》,业主办理入住手续时,明确表示不立即装修的,开发建设单位或物业服务企业不得提前收取装修押金。业主需要对房屋进行装修的,装修前应当与物业服务企业签订装修协议,明确装修事项和装修押金标准。业主或物业使用人装修完毕未违反装修协议的,物业服务企业应在业主或物业使用人装修完毕2个月内退还装修押金。

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