前九个月泰州市区房地产销售数据出炉 均价6943元/㎡

根据较新统计数据显示：今年的1-9月，市区商品房销售面积同比大幅增长，成交均价总体普遍上涨。市房地产协会相关负责人分析预测，受调控政策和消费心理改变的影响，房价短期不会出现飙升的现象，后期房价趋于稳定。

供应：新增小幅回落

据统计数据显示，今年前九个月，市区（含姜堰）商品房新增供应168.03万㎡，同比下降3.09%，住宅新增供应148.62㎡，同比下降1.89%。

市房地产协会相关负责人分析，新增供应量的下滑，一方面，由于很多开发项目接近尾声，近几年以去库存为主导，土地供应不足，后续开发跟不上；另一方面，目前房地产形势看好，开发商方多想高开，政府方预售、备案两头限制，导致房源只能陆续上市、难成大规模。

从9月份的数据来看，批准预售的套数为717套，同比下降了21.47%，环比却上升了753.57%，可以说市场供应比较紧张的情况正在逐渐缓解。从累计可售的套数来说，也是如此。不少房企开始补库存，买地热情高涨，高价地、高溢价项目入市，房价走高也促进了土地市场的活跃，有些地方因此也加大了土地供应，供应方面可能会在某个时间段出现走高的现象。

销量：同比增长明显

据数据，2017年1-9月泰州市区（含姜堰）商品住房销售面积276.39万㎡、21834套，同比分别增长21.79%、18.79%。其中，主城区（高新、海陵）商品住房销售面积172.31万㎡、13480套，同比分别增长29.99%、26.57%；高港区商品住房销售面积33.95万㎡、2647套，同比分别增长19.8%、17.02%；姜堰区商品住房销售面积70.13万㎡、5707套，同比分别增长5.3%、4.09%。

专家分析，上半年市场活跃度显著提高，主要集中于主城区。超预期热销背后，除了热点城市外溢的购房需求外，棚户区改造不少人选择货币安置，这部分人群想要改善生活，从而涌入购房市场，也是重要原因之一。另外，购房者买涨不买跌的心理也助推了购房热潮，但在上半年成交火热后，在进入淡季、前期需求透支、观望情绪渐浓等因素影响下，市场将进入一个短暂的调整期。

成交均价：大幅上涨

据悉，2017年1-9月泰州市区（含姜堰）商品住房均价6943元/㎡，同比上涨26.93%。其中，主城区（高新、海陵）商品住房均价7920元/㎡，同比上涨27.5%，高港区商品住房均价5361元/㎡，同比上涨17.77%，姜堰区商品住房均价5311元/㎡，同比上涨21.37%。

上半年均价月月上涨，其中7月商品住房均价涨幅较大，主城区住房均价已经加入了“万元俱乐部”，同比增幅达到65.9%。“高档住宅、精装修成品房价格是拉动本轮整体房价上涨的主要原因。”该负责人说，例如恒大华府，一度传出成交价过1.5万的消息，但其实，其中包含了一笔不菲的装修费用，这也是目前消费市场的一个重要特征，出于改善型需求占主导，购房者对于房屋的要求也越来越精细，这将是未来的一个重要趋势。

从这几次的土地竞买情况看，开发成本加大，拿地房企会通过后续的经营逐步抬价，引发涨价预期。但房价的快速上涨蕴藏着很大的风险，会让购买力本不足的刚需望而却步，购房的有效需求进一步减少。

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九月成交量下滑

金九银十不再是定律

为了防止价格过度上涨，有效抑制投机、投资性需求，支持住房刚性需求，8月23日，市住建局联合市物价局、市国土资源局出台了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，从“加强土地市场管理、加强商品住房价格管理、预售管理、交易管理、完善相关配套措施、加强舆论引导”等六个方面提出了16条具体举措，以进一步促进我市房地产市场平稳健康发展。

据统计数据显示，9月市区商品房成交套数为827套，同比下降了41.51%，环比也下降了14.83的，热度已经慢慢在消散，所谓的金九银十在上半年异常红火的背景下，反倒威力不在，而十一黄金周原本也是开发商集中销售的时间，今年共销售出179套，相比去年的197套，还略有下降，据分析，这也是受8月底调控政策的影响。“这跟大背景也是基本一致的。”该位负责人说，全国9月100多个城市都出台了房地产调控政策，根据网上搜集到的信息看，今年的金九银十对于各地的房地产开发商，并不那么好过。

二手房市场交易活跃

据统计，今年1-9月，主城区（不含姜堰）二手房成交146.84万㎡、10979套，其中7月二手房的交易量就突破了1200套，新房与二手房的交易量比已达到1：0.82。存量房时代已经到来，有逐步赶超新房市场之势。

新开发楼盘的价格走高，位置相对二手房不具备先天优势是重要的原因，“目前在销售的新楼盘，基本学区都不是很好，而价格也高于不少二手房，学区是很多有孩子的购房者考虑的重要因素，位置优势更是明显，现在中心区域，几乎没有新房供应了。”中环房产泰州公司经理张秋萍介绍，目前二手房均价在8000——9000元左右，一部分南边新小区破万，上涨的幅度相对于新房，并不明显。