房地产税将渐进式推出,租房市场受影响,租金如何变化?

日前，《中国住房发展报告(2018-2019)》(以下简称“报告”)在北京京发布，该报告回顾了中国房地产的发展历程，对2018年中国住房发展情况进行了详细解读。

报告中指出，2018年8月之前，房地产逐步升温，上行压力日益加大，但是到9月房地产形势发生逆转，开始降温。

其中，房地产租赁市场经历先降后升的过程：2018年前5个月租金水平呈小幅下跌趋势，其中1月较2017年年底租金水平环比下降0.21%，年后开始反弹，其中5月份环比涨幅较大，但仍未及2017年底水平。

值得注意的是，针对住房发展情况，报告提出政府应同时管好预期、完善调控和加快改革，其中一项措施是下决心改革基础制度，加速建立长效机制。

为改革基础制度，加速建立长效机制，政府应推出房地产税，实行渐进式方案，只对新交易住房启动征收方案，即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。

如报告中所提出的的，房地产税的推出实行的是渐进式方案，较先开始的是新交易的住房，按面积计算。这也就意味着未来随着各方面条件的成熟，房地产税的征收范围将逐步扩大。

那么，房地产税一旦具备成熟的开征条件，首先受到影响的是房屋的持有者、预备购房者，但是不买房的租房群体也会受到影响。我国的租赁市场中，有相当部分的租赁房源来自于个人房东，不排除房东将房地产税转嫁到租客身上，即通过提高租金来减少征税带来的影响。

另一方面，我国房地产市场中，不论是一二线城市还是三四线城市，购房群体中不乏买房投资客，毕竟过去几年城市房价普遍上涨，加之房地产税未推出，房屋持有成本极低，吸引了众多买房投资客想借助房价上涨的东风盈利一笔。

我国坚持“房住不炒”的旗帜，伴随着楼市调控的加码，不少城市的房地产市场步入下行周期。若是在此基础上，房地产税征收，若是买房投资客出售不成，为减低持有成本，可能将房屋出租。同样地，也可能将税务加在房租上，从而推高房租。

由此看来，房地产税的征收将有利于抑制买房投机行为，但是同样会对住房租赁市场产生影响。中国的住房租赁市场需求极其庞大，正快速发展，希望加快完善住房租赁相关的法律法规，更好地保障租赁双方的合法权益，平稳发展。

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太灵通房产

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