【权威】再见公摊面积? 央媒集体发声!泰州买房的赶紧看……

买过房子的人都知道

实际使用面积会比建筑面积少很多

而这差别的部分就是

 公 摊 

最近也听周围的小伙伴吐槽：

在市里买了一套106平米的房子

其中公摊面积就有25平米

一万大几一平的房子，想想就心疼

众媒体发声“买房公摊”问题

最近，央媒集体带头发声，称

“公摊面积伤民”矛盾 

亟待解决

新华社、新华每日电讯发文

人民日报官微发文

北京日报发文

　　文章指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

　　与此同时，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》等文章在网络热传，激起了很多网民共鸣！

公摊到底怎么算？

据悉，目前现行的商品房

购房合同上有3种计价方式，即

按建筑面积计算

 按套内建筑面积计算

 按套(单元)计算

在实际操作中

基本上采用建筑面积计价方式

公摊面积可不仅仅光是电梯和过道！

根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。

公摊到底有多坑？

猫腻一：做大公摊面积

　　事实上，国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢？

　　“按实际使用面积来算的话，开发商没法实现利润的较大化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。

　　他说，购房者可以很容易地测出实际使用面积，却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。房价这么高，哪怕每户多分摊零点几个平米，一个几十万平米的项目，就会多出很多钱。

来源：新浪微博截图

猫腻二：重复公摊、重复收钱

　　到底哪些属于公摊面积？其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。

　　你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。

　　“比如，有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说，这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。

猫腻三：业主的公摊面积被拿去谋利

　　还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。

取消公摊有没有可能？

其实，

在我们国家，

并不是所有的地方都有公摊的。

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对公摊面积的计算和管理，其实是很简单的问题，在政策和技术上都能做到，但问题就在于交易的信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。

建议取消公摊，按照实际使用面积来计算房价，这样购房者能更清楚明白。

过去十几年的实践表明

只要制度设计合理，按套内面积计价

并非没有可能

小编不禁想问

停车位到底算不算公摊面积

 要是算？为什么还要花钱买车位？

根据我国《物权法》第73条规定

小区电梯也属于公摊面积

为业主所共有

那这收益为啥业主从来没有？

这次央媒集体发声

说明这个问题正在被日益重视

对于公摊面积你怎么看？

▍文章来源：人民日报

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