姜堰较新土拍来袭!出让城区170多亩住宅用地!

都说土拍市场一定程度上是楼市的晴雨表！它是地产开发商拿地积极性的一个体现，也是对未来楼市走向的一个预判标准，看不清2020年姜堰楼市的变化，不如先来了解下姜堰即将进行的2宗土地拍卖。近日，姜堰市自然资源和规划局发布了（姜堰区储告[2020]2-1号、[2020]2-2号）国有建设用地使用权拍卖出让公告。据了解，本次拍卖共出让2宗城镇住宅用地，共计170.6亩，2宗均位于城中片区。

那么这次土拍的两宗地块详情如何？又会向姜堰楼市释放怎样的信号？赶紧来了解下~

河西街地块（2-1）号

首先我们看2-1号地块，该地块用大家更加直观的理解就是位于在建的新桥小学西侧、淮海大厦南侧。该地块近80.5亩，为零售商业及城镇住宅用地，起始价近2.9亿元。

（基于红线图的示意图）根据设计要点，该地块总建筑面积不小于约7万㎡，不大于约8万㎡，其中A区域限高36米，B区域限高30米，同时A区域须配建商业建筑面积2800-3100㎡，B区域须配建商业建筑面积4500-4800㎡。且商业用房须沿人民路设置，不得采用底商的形式。同时B区域的西南角须设置面积约1000㎡的公共广场。

（2-1地块实拍）同时，河西街地段为2017年我区实施的旧城改造项目，部分被征收人选择原地块内的产权调换安置方式，总户数86户，其中住宅78户，因此竞得者须提供不低于111户住宅安置房源（B区域内的小高层毛坯住宅）供选择。

（2-1地块实拍）

河西街地块（2-2）号

再看2-2号地块，该地块位于河东街东侧，即尚城一品西侧、北侧及原大鱼池市场周边区域，约90亩，起始价近2.88亿元。

（基于红线图的示意图）根据设计要点，A区域即原大鱼池市场及益民医院地块，为零售商业用地，总建筑面积不小于约2.9万㎡，不大于约3.2万㎡，限高70米，可兼容部分商务用地、农贸市场用地，须配置一座底层建筑面积不小于3000㎡，总建筑面积不小于6000㎡的农贸市场，建成后无偿移交区政府。

（2-2地块实拍）B区域为零售商业用地、住宅用地，限高36米，其中商业建筑面积3700-4000㎡，沿河东街布置，高度不大于12米，不得采用底商的形式。

（2-2地块实拍）C区域为零售商业用地，可兼容部分旅馆用地，总建筑面积6175-7939㎡，限高20米。

（2-2地块实拍）同时，河东街地段为2016年我区实施的旧城改造项目，部分被征收人选择原地块内的产权调换安置方式，总户数59户，其中住宅42户，因此竞得者须提供不低于56户住宅安置房源（B区域内的多层毛坯住宅）供选择。