刚刚楼市6大预言曝光,2021年泰州房价趋势基本定了!

2020年对于每个行业来说都是不平凡的一年，过的跌宕起伏，惊心动魄！

对于泰州楼市来说，亦是如此！

年初疫情，房地产市场交易几近暂停，多数人都在盼望房价下跌。但万万没想到，泰州楼市无论是土拍还是新房市场，都一路走高。

逢热必有调控，随之而来的便是调控政策，坚持房住不炒，稳定局势，多条炒房路被堵死。

今天，泰州楼市头条分享一下对明年泰州楼市的6个大胆预言，仅供参考。

预言一：2021年楼市调控不会放松，鼓励因城施策

从大环境来看，今年楼市整体的导向是“稳定市场、一城一策”，全国市场整体基本上经历了先扬后抑的节奏，“稳地价、稳房价、稳预期”将依然是2021年的重点方向。

特别是，12月初，主管住建部的国务院副总理韩正发表讲话，“时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱”，再次强调房住不炒！

此前，国务院副总理，国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤，也在人民日报撰文指出：房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。

桩桩件件都表明中央调控的决心，可以预料的是，明年上半年，基本上所有的一、二线城市，都不太可能出台刺激甚至缓和楼市的政策。

预言二：泰州房价将趋于平稳，2021年或将呈现稳中有涨态势

泰州作为长三角热点城市，在即将到来的2021年，主城房价或者核心板块的房价会有上升刺激，新区板块的房价上涨速度有望成为一匹黑马。

全年趋势是稳中有涨。

此外，根据中国房价行情网发布的数据来看，泰州的新房均价整体而言还是微涨的状态；

11月泰州市区的新房均价为12215元/㎡，截至今天（12月15日）12月新房均价为12252元/㎡，环比上涨0.30%；这一年时间内只有个别几个月房价出现了低谷。

而今年下半年，泰州土拍市场接连拍出多宗高价地块，按照房价等于土地价格两倍及以上的定律来看，未来待这些地块入市，泰州的房价还有不小的上涨空间。

预言三：泰州明年上半年推盘量、成交量或将迎来一次小峰上涨

2020年的末尾，泰州楼市已经呈现“井喷式”的备案，而下半年成功出让的地块还有多数没有对外公开，所以2021年泰州或将迎来推盘潮。

特别是上半年还将迎来楼市传统的销售旺季金三银四及红五月，成交量会明显上涨。此外，整体全年会呈现波段性涨跌，周期比较短暂。

另一方面，今年下半年拿地的项目，很有可能集中在2021年上市。

截至今天（12月15日），12月份泰州楼市已经新备案超2000套房源，这其中新盘、老盘齐上阵，目前市场出现了明显的供大于求的特征。

预言四：泰州明年不同板块不同楼盘的差距越来越明显

泰州的板块分化也可能会在2021年进一步加剧，各板块内的竞争关系也会越来越明显。

比如当下最为明显的市区板块主要是医药高新板块和主城区，两大板块开启了抢客大战，互相竞争。

▲图源网络

由于这两个板块的客户群体都有一定的消费能力，对于房子的要求也比较高，因此客户群体是重叠的。当然，分化的根本原因，还是在于“价值”。

比如地段价值：泰州的大热门青年路板块（诞生两宗万元地）、以及新起之秀周山河街区、奥体板块，以及传统观念上的主城区，这些是聚宝盆，可以源源不断创造价值。

再比如学区价值：主城城东小学的学区房均价破1.8万+/㎡，还有市直的凤凰小学，许多家长更是为了学区把房子买在汇鸿·景云、新力·璞园、金通·桃花源等高端小区，这就是学区价值。

预言五：买第二套房将成为泰州家庭的刚性需求

买第二套房改善，已经成为泰州楼市的主旋律，明年会发挥得更加酣畅淋漓。

一方面，泰州本地首套房是安置房的家庭不在少数，在此基础上会选择购买二套房或者是以旧换新。

另一方面，全面开放二胎之后，原本的刚需住宅无法容纳更多的家庭成员，三房、四房也成了大多数二胎家庭的基本诉求。

预言六：刚需楼盘减少，泰州将迈入改善时代，迎来新房价趋势

从板块房价来看，曾经刚需的天堂，如今一个又一个的价格洼地板块正在消失。

明年泰州市场格局将进一步向改善靠拢，越来越多的区域板块，将加入改善这一阵营。

据统计，目前泰州已经有2宗万元地，而今年下半年土拍市场的诞生的地块，也多以8000+元/㎡的楼面价为主，高价地围城号角正在吹响！

就连你曾经认为的城北、周山河新区等刚需板块，楼面地价也超8000元/㎡、9000元/㎡...，房价直奔2万/㎡+时代！

最后提醒买房一句：珍惜自己的首套房机会，特别是对刚需而言。如果可以，尽量买在优质地段，能三房就不二房……

毕竟，首套房无论是首付比例、房贷利率、契税都会更低，置换并不是一件易事。